Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudhaver 44

3892BL Zeewolde

174 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.569
+6,2%
[ € 532.901 – € 678.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.275[ € 553.161 – € 611.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.329[ € 586.904 – € 648.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudhaver 44 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.569 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.038Sinds september +0,5%
+€ 35.46612 maanden +6,2%
+€ 13.38012 mnd vs. NL +2,3%
Goudhaver 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.569 voor Goudhaver 44 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudhaver 44 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.329. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 605.569.

Verwachte verkoopprijs Goudhaver 44
€ 626.329[ € 586.904 – € 648.684 ]
Verkoper houdt over€ 618.189−€ 8.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.006+€ 14.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudhaver 44 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Goudhaver 44
Onder gem. in buurt Tweede woonwijkBoven gem.
€ 582.275[ € 553.161 – € 611.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tweede woonwijk
€ 652.318[ € 370.000 – € 1.297.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudhaver 44 adviseren wij in een bod van € 626.329, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 582.275 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.569+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.329+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.645+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudhaver 44 zal in bij een vraagprijs van € 582.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudhaver 44 in Zeewolde bedragen € 3.109 per maand bij een woningwaarde van € 605.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudhaver 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.569
Verwachte verkoopprijs€ 626.329
Verwachte vraagprijs€ 582.275
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtTweede woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tweede woonwijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (22%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Tweede woonwijk

Tweede woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struweel 34, 3892CE Zeewolde
Struweel 34
1988 · 160 m²
€ 497.711
Straatbeeld van Winde 91, 3892HD Zeewolde
Winde 91
1993 · 154 m²
€ 539.650
Straatbeeld van Hazeleger 50, 3892WL Zeewolde
Hazeleger 50
1991 · 137 m²
€ 587.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudhaver 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.569 duidelijk in het hogere segment van Tweede woonwijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goudhaver 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudhaver 44 in Zeewolde.

Wat is Goudhaver 44 in Zeewolde waard?
Goudhaver 44 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.569 (bandbreedte € 532.901 – € 678.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tweede woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudhaver 44 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Goudhaver 44 in Zeewolde is in oktober 2026 € 582.275 (bandbreedte € 553.161 – € 611.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudhaver 44 in Zeewolde?
Voor Goudhaver 44 adviseren wij een bod van € 626.329 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudhaver 44 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Goudhaver 44 in Zeewolde bedragen € 3.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudhaver 44 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudhaver 44 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 35.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudhaver 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tweede woonwijk is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Goudhaver 44 ligt rond € 605.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudhaver 44?
Huishoudens in de buurt van Goudhaver 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tweede woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.