Huiswaardemeter

Woningwaarde Naaldaar 11

3892BM Zeewolde

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.326
+6,2%
[ € 474.607 – € 604.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.912[ € 494.866 – € 546.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.391[ € 530.001 – € 585.792 ]

Wat is mijn huis waard?

Naaldaar 11 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.326 (€ 3.064 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,5%
+€ 31.58612 maanden +6,2%
+€ 11.91612 mnd vs. NL +2,3%
Naaldaar 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.326 voor Naaldaar 11 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naaldaar 11 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.391. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 539.326.

Verwachte verkoopprijs Naaldaar 11
€ 558.391[ € 530.001 – € 585.792 ]
Verkoper houdt over€ 550.999−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.709+€ 13.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naaldaar 11 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.960 per m².

Verwachte vraagprijs Naaldaar 11
Onder gem. in buurt Tweede woonwijkBoven gem.
€ 520.912[ € 494.866 – € 546.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.960[ € 2.812 – € 3.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tweede woonwijk
€ 652.318[ € 370.000 – € 1.297.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naaldaar 11 adviseren wij in een bod van € 558.391, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 520.912 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.326+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.391+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.311+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naaldaar 11 zal in bij een vraagprijs van € 520.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naaldaar 11 in Zeewolde bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 539.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.637
OZB€ 57
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naaldaar 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.326
Verwachte verkoopprijs€ 558.391
Verwachte vraagprijs€ 520.912
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtTweede woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tweede woonwijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (22%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Tweede woonwijk

Tweede woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struweel 34, 3892CE Zeewolde
Struweel 34
1988 · 160 m²
€ 497.711
Straatbeeld van Winde 91, 3892HD Zeewolde
Winde 91
1993 · 154 m²
€ 539.650
Straatbeeld van Hazeleger 50, 3892WL Zeewolde
Hazeleger 50
1991 · 137 m²
€ 587.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 539.326 ligt Naaldaar 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tweede woonwijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Naaldaar 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naaldaar 11 in Zeewolde.

Wat is Naaldaar 11 in Zeewolde waard?
Naaldaar 11 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.326 (bandbreedte € 474.607 – € 604.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tweede woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naaldaar 11 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Naaldaar 11 in Zeewolde is in oktober 2026 € 520.912 (bandbreedte € 494.866 – € 546.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Naaldaar 11 in Zeewolde?
Voor Naaldaar 11 adviseren wij een bod van € 558.391 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naaldaar 11 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Naaldaar 11 in Zeewolde bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.637 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naaldaar 11 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naaldaar 11 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naaldaar 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tweede woonwijk is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Naaldaar 11 ligt rond € 539.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naaldaar 11?
Huishoudens in de buurt van Naaldaar 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tweede woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.