Huiswaardemeter

Woningwaarde Winde 45

3892HD Zeewolde

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.558Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.494
+6,2%
[ € 457.155 – € 581.833 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.854[ € 476.761 – € 526.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.754[ € 510.134 – € 563.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Winde 45 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.494 (€ 3.558 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,5%
+€ 30.42512 maanden +6,2%
+€ 11.47812 mnd vs. NL +2,3%
Winde 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.494 voor Winde 45 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Winde 45 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.754. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 519.494.

Verwachte verkoopprijs Winde 45
€ 537.754[ € 510.134 – € 563.833 ]
Verkoper houdt over€ 530.589−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.659+€ 12.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Winde 45 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.854. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Winde 45
Onder gem. in buurt Tweede woonwijkBoven gem.
€ 501.854[ € 476.761 – € 526.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tweede woonwijk
€ 652.318[ € 370.000 – € 1.297.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Winde 45 adviseren wij in een bod van € 537.754, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 501.854 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.494+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.754+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.642+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Winde 45 zal in bij een vraagprijs van € 501.854 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Winde 45 in Zeewolde bedragen € 2.673 per maand bij een woningwaarde van € 519.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 55
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Winde 45

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.494
Verwachte verkoopprijs€ 537.754
Verwachte vraagprijs€ 501.854
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtTweede woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tweede woonwijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (38%)
C (22%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Tweede woonwijk

Tweede woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,1 km
Overstapstation27,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winde 91, 3892HD Zeewolde
Winde 91
1993 · 154 m²
€ 539.650
Straatbeeld van Atalanta 23, 3892EA Zeewolde
Atalanta 23
1992 · 137 m²
€ 394.185
Straatbeeld van Hazeleger 50, 3892WL Zeewolde
Hazeleger 50
1991 · 137 m²
€ 587.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.494 ligt Winde 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tweede woonwijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Winde 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Winde 45 in Zeewolde.

Wat is Winde 45 in Zeewolde waard?
Winde 45 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.494 (bandbreedte € 457.155 – € 581.833). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tweede woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Winde 45 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Winde 45 in Zeewolde is in oktober 2026 € 501.854 (bandbreedte € 476.761 – € 526.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.558.
Hoeveel moet ik overbieden op Winde 45 in Zeewolde?
Voor Winde 45 adviseren wij een bod van € 537.754 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Winde 45 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Winde 45 in Zeewolde bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Winde 45 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Winde 45 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Winde 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tweede woonwijk is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Winde 45 ligt rond € 519.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Winde 45?
Huishoudens in de buurt van Winde 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tweede woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.