Huiswaardemeter

Woningwaarde Coulisse 45

3893BX Zeewolde

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.114
+6,2%
[ € 285.220 – € 363.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.091[ € 296.486 – € 327.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.600[ € 319.315 – € 352.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulisse 45 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.114 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,5%
+€ 18.98212 maanden +6,2%
+€ 7.16112 mnd vs. NL +2,3%
Coulisse 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.114 voor Coulisse 45 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulisse 45 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.600. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 324.114.

Verwachte verkoopprijs Coulisse 45
€ 336.600[ € 319.315 – € 352.929 ]
Verkoper houdt over€ 331.647−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.482+€ 8.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coulisse 45 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Verwachte vraagprijs Coulisse 45
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 312.091[ € 296.486 – € 327.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulisse 45 adviseren wij in een bod van € 336.600, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 312.091 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.114+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.600+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.430+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulisse 45 zal in bij een vraagprijs van € 312.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulisse 45 in Zeewolde bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 324.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.585
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulisse 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.114
Verwachte verkoopprijs€ 336.600
Verwachte vraagprijs€ 312.091
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windbaan 51, 3893CC Zeewolde
Windbaan 51
1995 · 94 m²
€ 416.335
Straatbeeld van Coulisse 50, 3893BV Zeewolde
Coulisse 50
1994 · 93 m²
€ 389.484
Straatbeeld van Doorsteek 22, 3893BM Zeewolde
Doorsteek 22
1994 · 112 m²
€ 411.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.114 is Coulisse 45 een van de meer betaalbare woningen in Derde woonwijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coulisse 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulisse 45 in Zeewolde.

Wat is Coulisse 45 in Zeewolde waard?
Coulisse 45 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.114 (bandbreedte € 285.220 – € 363.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coulisse 45 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Coulisse 45 in Zeewolde is in oktober 2026 € 312.091 (bandbreedte € 296.486 – € 327.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulisse 45 in Zeewolde?
Voor Coulisse 45 adviseren wij een bod van € 336.600 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulisse 45 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Coulisse 45 in Zeewolde bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.585 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulisse 45 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulisse 45 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulisse 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Coulisse 45 ligt rond € 324.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coulisse 45?
Huishoudens in de buurt van Coulisse 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.