Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 13

3893JP Zeewolde

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.690
+6,2%
[ € 417.727 – € 531.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.538[ € 435.611 – € 481.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.411[ € 466.104 – € 515.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 13 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.690 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.381Sinds september +0,5%
+€ 27.80112 maanden +6,2%
+€ 10.48812 mnd vs. NL +2,3%
Merelhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.690 voor Merelhof 13 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 13 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.411. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.690.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 13
€ 491.411[ € 466.104 – € 515.168 ]
Verkoper houdt over€ 484.755−€ 6.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.389+€ 11.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 13 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.057 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 13
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 458.538[ € 435.611 – € 481.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.057[ € 2.904 – € 3.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 13 adviseren wij in een bod van € 491.411, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.538 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.690+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.411+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.982+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 458.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 13 in Zeewolde bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 474.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 51
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.690
Verwachte verkoopprijs€ 491.411
Verwachte vraagprijs€ 458.538
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkleverlaan 243, 3893JW Zeewolde
Boomkleverlaan 243
2002 · 152 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Corridor 24, 3893BD Zeewolde
Corridor 24
1996 · 149 m²
€ 686.105
Straatbeeld van Cumulus 77, 3893DA Zeewolde
Cumulus 77
1997 · 152 m²
€ 719.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.690 zit Merelhof 13 in het middensegment van Derde woonwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 13 in Zeewolde.

Wat is Merelhof 13 in Zeewolde waard?
Merelhof 13 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.690 (bandbreedte € 417.727 – € 531.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 13 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 13 in Zeewolde is in oktober 2026 € 458.538 (bandbreedte € 435.611 – € 481.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 13 in Zeewolde?
Voor Merelhof 13 adviseren wij een bod van € 491.411 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 13 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 13 in Zeewolde bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 13 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 13 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.801) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 13 ligt rond € 474.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 13?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.