Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienoord 11

3894AP Zeewolde

144 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2007Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.901
+6,2%
[ € 455.753 – € 580.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.132[ € 475.125 – € 525.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.414[ € 508.384 – € 561.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienoord 11 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.901 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.598Sinds september +0,5%
+€ 30.33212 maanden +6,2%
+€ 11.44312 mnd vs. NL +2,3%
Nienoord 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.901 voor Nienoord 11 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienoord 11 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.414. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 517.901.

Verwachte verkoopprijs Nienoord 11
€ 535.414[ € 508.384 – € 561.899 ]
Verkoper houdt over€ 528.274−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.272+€ 12.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienoord 11 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.473 per m².

Verwachte vraagprijs Nienoord 11
Onder gem. in buurt Buurt 4Boven gem.
€ 500.132[ € 475.125 – € 525.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.473[ € 3.299 – € 3.647 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurt 4
€ 581.690[ € 345.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienoord 11 adviseren wij in een bod van € 535.414, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.132 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.901+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.414+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.185+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienoord 11 zal in bij een vraagprijs van € 500.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienoord 11 in Zeewolde bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 517.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 55
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienoord 11

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.901
Verwachte verkoopprijs€ 535.414
Verwachte vraagprijs€ 500.132
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtBuurt 4→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurt 4 besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Buurt 4

Buurt 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elementen 13, 3894DE Zeewolde
Elementen 13
2016 · 150 m²
€ 619.465
Straatbeeld van Touwslager 110, 3894CE Zeewolde
Touwslager 110
2010 · 129 m²
€ 508.854
Straatbeeld van Twickel 9, 3894AJ Zeewolde
Twickel 9
2007 · 165 m²
€ 544.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.901 zit Nienoord 11 in het middensegment van Buurt 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nienoord 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienoord 11 in Zeewolde.

Wat is Nienoord 11 in Zeewolde waard?
Nienoord 11 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.901 (bandbreedte € 455.753 – € 580.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurt 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienoord 11 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Nienoord 11 in Zeewolde is in oktober 2026 € 500.132 (bandbreedte € 475.125 – € 525.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienoord 11 in Zeewolde?
Voor Nienoord 11 adviseren wij een bod van € 535.414 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienoord 11 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Nienoord 11 in Zeewolde bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienoord 11 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienoord 11 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienoord 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurt 4 is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nienoord 11 ligt rond € 517.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienoord 11?
Huishoudens in de buurt van Nienoord 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurt 4 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.