Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenhof 44

3894BL Zeewolde

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.279
+6,2%
[ € 410.326 – € 522.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.424[ € 427.903 – € 472.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.692[ € 457.856 – € 506.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenhof 44 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.279 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,5%
+€ 27.30812 maanden +6,2%
+€ 10.30212 mnd vs. NL +2,3%
Berkenhof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.279 voor Berkenhof 44 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenhof 44 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.692. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.279.

Verwachte verkoopprijs Berkenhof 44
€ 482.692[ € 457.856 – € 506.051 ]
Verkoper houdt over€ 476.132−€ 6.560 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.496+€ 11.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.310
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenhof 44 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenhof 44
Onder gem. in buurt Buurt 4Boven gem.
€ 450.424[ € 427.903 – € 472.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.242 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurt 4
€ 581.690[ € 345.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenhof 44 adviseren wij in een bod van € 482.692, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.424 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.279+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.692+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.827+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenhof 44 zal in bij een vraagprijs van € 450.424 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenhof 44 in Zeewolde bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 466.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 50
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenhof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.279
Verwachte verkoopprijs€ 482.692
Verwachte vraagprijs€ 450.424
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtBuurt 4→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurt 4 besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Buurt 4

Buurt 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Touwslager 110, 3894CE Zeewolde
Touwslager 110
2010 · 129 m²
€ 508.854
Straatbeeld van Vlierenberg 2, 3894EC Zeewolde
Vlierenberg 2
2017 · 133 m²
€ 532.769
Straatbeeld van Telluur 16, 3894DT Zeewolde
Telluur 16
2016 · 125 m²
€ 518.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenhof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurt 4 willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenhof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenhof 44 in Zeewolde.

Wat is Berkenhof 44 in Zeewolde waard?
Berkenhof 44 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.279 (bandbreedte € 410.326 – € 522.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurt 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenhof 44 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Berkenhof 44 in Zeewolde is in oktober 2026 € 450.424 (bandbreedte € 427.903 – € 472.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenhof 44 in Zeewolde?
Voor Berkenhof 44 adviseren wij een bod van € 482.692 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenhof 44 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenhof 44 in Zeewolde bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenhof 44 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenhof 44 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenhof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurt 4 is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Berkenhof 44 ligt rond € 466.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenhof 44?
Huishoudens in de buurt van Berkenhof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurt 4 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.