Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorestede 21

4735CA Zegge

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.100
+9,7%
[ € 338.008 – € 430.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.983[ € 353.384 – € 390.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.612[ € 376.354 – € 415.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorestede 21 in Zegge heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.100 (€ 2.416 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.966Sinds september +0,8%
+€ 34.11712 maanden +9,7%
+€ 20.55812 mnd vs. NL +5,9%
Dorestede 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.100 voor Dorestede 21 in Zegge. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorestede 21 in Zegge heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.612. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.100.

Verwachte verkoopprijs Dorestede 21
€ 396.612[ € 376.354 – € 415.970 ]
Verkoper houdt over€ 390.999−€ 5.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.694+€ 10.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorestede 21 in Zegge heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.340 per m².

Verwachte vraagprijs Dorestede 21
Onder gem. in buurt ZeggeBoven gem.
€ 371.983[ € 353.384 – € 390.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.340[ € 2.223 – € 2.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zegge
€ 607.667[ € 349.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorestede 21 adviseren wij in een bod van € 396.612, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 371.983 ligt. In de gemeente Rucphen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.100+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.612+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.443+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorestede 21 zal in bij een vraagprijs van € 371.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorestede 21 in Zegge bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.878
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorestede 21

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.100
Verwachte verkoopprijs€ 396.612
Verwachte vraagprijs€ 371.983
Verwacht overbod+6,0% (Rucphen)

Locatie

BuurtZegge→
PlaatsZegge→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zegge besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (19%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Zegge

Zegge biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,9 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onze Lieve Vrouwestraat 129A, 4735AB Zegge
Onze Lieve Vrouwestraat 129A
1989 · 156 m²
€ 599.110
Straatbeeld van Dorestede 47, 4735CA Zegge
Dorestede 47
1984 · 91 m²
€ 288.679
Straatbeeld van Hogestede 5, 4735CD Zegge
Hogestede 5
1981 · 87 m²
€ 346.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorestede 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.100 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zegge willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorestede 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorestede 21 in Zegge.

Wat is Dorestede 21 in Zegge waard?
Dorestede 21 in Zegge heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.100 (bandbreedte € 338.008 – € 430.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zegge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorestede 21 in Zegge?
De verwachte vraagprijs van Dorestede 21 in Zegge is in oktober 2026 € 371.983 (bandbreedte € 353.384 – € 390.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorestede 21 in Zegge?
Voor Dorestede 21 adviseren wij een bod van € 396.612 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Rucphen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorestede 21 in Zegge?
De geschatte bruto maandlasten van Dorestede 21 in Zegge bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.878 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorestede 21 in Zegge zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorestede 21 in Zegge is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 34.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorestede 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zegge is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Dorestede 21 ligt rond € 384.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorestede 21?
Huishoudens in de buurt van Dorestede 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zegge heeft 24% van de woningen zonnepanelen.