Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Dorpsstraat 44B

3701AB Zeist

37 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.459
+12,1%
[ € 267.044 – € 339.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.000[ € 276.450 – € 305.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.830[ € 299.948 – € 331.522 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Dorpsstraat 44B in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.459 (€ 8.202 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +1,0%
+€ 32.74112 maanden +12,1%
+€ 22.25312 mnd vs. NL +8,2%
2e Dorpsstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.459 voor 2e Dorpsstraat 44B in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Dorpsstraat 44B in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.830. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 303.459.

Verwachte verkoopprijs 2e Dorpsstraat 44B
€ 315.830[ € 299.948 – € 331.522 ]
Verkoper houdt over€ 311.106−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.297+€ 8.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Dorpsstraat 44B in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.865 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Dorpsstraat 44B
Onder gem. in buurt Centrumschil-ZuidBoven gem.
€ 291.000[ € 276.450 – € 305.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.865[ € 7.472 – € 8.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Zuid
€ 954.727[ € 310.000 – € 2.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Dorpsstraat 44B adviseren wij in een bod van € 315.830, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.459+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.830+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.622+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Dorpsstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 291.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Dorpsstraat 44B in Zeist bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 303.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.484
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Dorpsstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.459
Verwachte verkoopprijs€ 315.830
Verwachte vraagprijs€ 291.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Zuid→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Zuid besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrumschil-Zuid

Centrumschil-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Dorpsstraat 48B, 3701AB Zeist
2e Dorpsstraat 48B
1920 · 43 m²
€ 323.543
Straatbeeld van 1e Dorpsstraat 16A, 3701HB Zeist
1e Dorpsstraat 16A
1900 · 49 m²
€ 236.254
Straatbeeld van Bergweg 54, 3707AD Zeist
Bergweg 54
1930 · 49 m²
€ 239.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.459 is 2e Dorpsstraat 44B een van de meer betaalbare woningen in Centrumschil-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over 2e Dorpsstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Dorpsstraat 44B in Zeist.

Wat is 2e Dorpsstraat 44B in Zeist waard?
2e Dorpsstraat 44B in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.459 (bandbreedte € 267.044 – € 339.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Dorpsstraat 44B in Zeist?
De verwachte vraagprijs van 2e Dorpsstraat 44B in Zeist is in oktober 2026 € 291.000 (bandbreedte € 276.450 – € 305.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.202.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Dorpsstraat 44B in Zeist?
Voor 2e Dorpsstraat 44B adviseren wij een bod van € 315.830 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Dorpsstraat 44B in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Dorpsstraat 44B in Zeist bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.484 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Dorpsstraat 44B in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Dorpsstraat 44B in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 32.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Dorpsstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Zuid is € 679.000. De geschatte marktwaarde van 2e Dorpsstraat 44B ligt rond € 303.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Dorpsstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van 2e Dorpsstraat 44B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.