Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 4

3701CJ Zeist

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.205.819
+12,1%
[ € 1.061.121 – € 1.350.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.166.691[ € 1.108.356 – € 1.225.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.246.259[ € 1.182.616 – € 1.307.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.205.819 (€ 6.152 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.418Sinds september +1,0%
+€ 130.10112 maanden +12,1%
+€ 88.42612 mnd vs. NL +8,2%
Boslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.205.819 voor Boslaan 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.246.259. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.205.819.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 4
€ 1.246.259[ € 1.182.616 – € 1.307.103 ]
Verkoper houdt over€ 1.231.300−€ 14.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.273.334+€ 27.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.246.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.231.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.166.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.953 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 4
Onder gem. in buurt Centrumschil-ZuidBoven gem.
€ 1.166.691[ € 1.108.356 – € 1.225.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.953[ € 5.655 – € 6.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Zuid
€ 954.727[ € 310.000 – € 2.465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.246.259, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.166.691 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.205.819+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.246.259+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.308.572+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.166.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 4 in Zeist bedragen € 6.059 per maand bij een woningwaarde van € 1.205.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.897
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.122.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.205.819
Verwachte verkoopprijs€ 1.246.259
Verwachte vraagprijs€ 1.166.691
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Zuid→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Zuid besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (43%)
B (9%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrumschil-Zuid

Centrumschil-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

23,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonlaan 29, 3701VC Zeist
Antonlaan 29
1904 · 174 m²
€ 618.507
Straatbeeld van Hortensialaan 18A, 3702VG Zeist
Hortensialaan 18A
1905 · 119 m²
€ 672.109
Straatbeeld van Steniaweg 18, 3702AG Zeist
Steniaweg 18
1906 · 119 m²
€ 924.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.205.819 duidelijk in het hogere segment van Centrumschil-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 4 in Zeist.

Wat is Boslaan 4 in Zeist waard?
Boslaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.205.819 (bandbreedte € 1.061.121 – € 1.350.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 4 in Zeist is in oktober 2026 € 1.166.691 (bandbreedte € 1.108.356 – € 1.225.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 4 in Zeist?
Voor Boslaan 4 adviseren wij een bod van € 1.246.259 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 4 in Zeist bedragen € 6.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.205.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.897 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 130.101) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Zuid is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 4 ligt rond € 1.205.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.