Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorheuvel 63

3701JC Zeist

72 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1934Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.245
+12,1%
[ € 311.736 – € 396.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.870[ € 349.940 – € 386.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorheuvel 63 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.245 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.354Sinds september +1,0%
+€ 38.22112 maanden +12,1%
+€ 25.97812 mnd vs. NL +8,2%
Voorheuvel 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.245 voor Voorheuvel 63 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorheuvel 63 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.870. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.245.

Verwachte verkoopprijs Voorheuvel 63
€ 367.870[ € 349.940 – € 386.775 ]
Verkoper houdt over€ 362.573−€ 5.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.377+€ 9.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorheuvel 63 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Voorheuvel 63
Onder gem. in buurt CarréBoven gem.
€ 339.500[ € 322.525 – € 356.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.480 – € 4.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carré
€ 531.667[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorheuvel 63 adviseren wij in een bod van € 367.870, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.500 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.245+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.870+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.264+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorheuvel 63 zal in bij een vraagprijs van € 339.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorheuvel 63 in Zeist bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 354.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorheuvel 63

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.245
Verwachte verkoopprijs€ 367.870
Verwachte vraagprijs€ 339.500
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCarré→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carré besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (38%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Carré

Carré biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 13C, 3701JJ Zeist
Bergweg 13C
1940 · 86 m²
€ 391.277
Straatbeeld van Bergweg 56B, 3707AD Zeist
Bergweg 56B
1930 · 69 m²
€ 312.819
Straatbeeld van Bergweg 54A, 3707AD Zeist
Bergweg 54A
1930 · 58 m²
€ 260.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.245 is Voorheuvel 63 een van de meer betaalbare woningen in Carré. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Voorheuvel 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorheuvel 63 in Zeist.

Wat is Voorheuvel 63 in Zeist waard?
Voorheuvel 63 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.245 (bandbreedte € 311.736 – € 396.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Carré.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorheuvel 63 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Voorheuvel 63 in Zeist is in oktober 2026 € 339.500 (bandbreedte € 322.525 – € 356.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorheuvel 63 in Zeist?
Voor Voorheuvel 63 adviseren wij een bod van € 367.870 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorheuvel 63 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Voorheuvel 63 in Zeist bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorheuvel 63 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorheuvel 63 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 38.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorheuvel 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carré is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Voorheuvel 63 ligt rond € 354.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorheuvel 63?
Huishoudens in de buurt van Voorheuvel 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carré heeft 2% van de woningen zonnepanelen.