Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenlaan 44

3701VK Zeist

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 4.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.754
+12,1%
[ € 400.184 – € 509.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.122[ € 415.266 – € 458.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.098[ € 448.903 – € 496.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenlaan 44 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.754 (€ 4.838 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.306Sinds september +1,0%
+€ 49.06512 maanden +12,1%
+€ 33.34812 mnd vs. NL +8,2%
Torenlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.754 voor Torenlaan 44 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenlaan 44 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.098. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.754.

Verwachte verkoopprijs Torenlaan 44
€ 473.098[ € 448.903 – € 496.155 ]
Verkoper houdt over€ 466.644−€ 6.454 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.710+€ 11.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.204
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenlaan 44 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.122. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Torenlaan 44
Onder gem. in buurt CarréBoven gem.
€ 437.122[ € 415.266 – € 458.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carré
€ 531.667[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenlaan 44 adviseren wij in een bod van € 473.098, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.122 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.754+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.098+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.753+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 437.122 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenlaan 44 in Zeist bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 454.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.754
Verwachte verkoopprijs€ 473.098
Verwachte vraagprijs€ 437.122
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCarré→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carré besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (38%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Carré

Carré biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krugerlaan 50, 3701JS Zeist
Krugerlaan 50
1900 · 109 m²
€ 688.645
Straatbeeld van Steynlaan 17G, 3701EA Zeist
Steynlaan 17G
1900 · 62 m²
€ 378.514
Straatbeeld van Krugerlaan 92, 3701JS Zeist
Krugerlaan 92
1910 · 65 m²
€ 416.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.754 zit Torenlaan 44 in het middensegment van Carré — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Torenlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenlaan 44 in Zeist.

Wat is Torenlaan 44 in Zeist waard?
Torenlaan 44 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.754 (bandbreedte € 400.184 – € 509.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carré.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenlaan 44 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Torenlaan 44 in Zeist is in oktober 2026 € 437.122 (bandbreedte € 415.266 – € 458.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenlaan 44 in Zeist?
Voor Torenlaan 44 adviseren wij een bod van € 473.098 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenlaan 44 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Torenlaan 44 in Zeist bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenlaan 44 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenlaan 44 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 49.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carré is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Torenlaan 44 ligt rond € 454.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Torenlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carré heeft 2% van de woningen zonnepanelen.