Huiswaardemeter

Woningwaarde Lommerlust 12

3702BV Zeist

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.115.977
+12,1%
[ € 982.060 – € 1.249.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.079.582[ € 1.025.603 – € 1.133.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.153.599[ € 1.094.318 – € 1.209.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Lommerlust 12 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.115.977 (€ 6.763 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.567Sinds september +1,0%
+€ 120.40712 maanden +12,1%
+€ 81.83712 mnd vs. NL +8,2%
Lommerlust 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.115.977 voor Lommerlust 12 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lommerlust 12 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.153.599. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.115.977.

Verwachte verkoopprijs Lommerlust 12
€ 1.153.599[ € 1.094.318 – € 1.209.510 ]
Verkoper houdt over€ 1.139.659−€ 13.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.178.821+€ 25.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.153.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.139.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lommerlust 12 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.079.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.543 per m².

Verwachte vraagprijs Lommerlust 12
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 1.079.582[ € 1.025.603 – € 1.133.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.543[ € 6.216 – € 6.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 544.545[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lommerlust 12 adviseren wij in een bod van € 1.153.599, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.079.582 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.115.977+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.153.599+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.211.279+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lommerlust 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.079.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lommerlust 12 in Zeist bedragen € 5.607 per maand bij een woningwaarde van € 1.115.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.316.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.457
OZB€ 53
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.964.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lommerlust 12

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.115.977
Verwachte verkoopprijs€ 1.153.599
Verwachte vraagprijs€ 1.079.582
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 12, 3702VB Zeist
Tulpstraat 12
1920 · 103 m²
€ 679.656
Straatbeeld van Oude Arnhemseweg 65A, 3702BB Zeist
Oude Arnhemseweg 65A
1938 · 84 m²
€ 463.689
Straatbeeld van Krullelaan 2A, 3701TD Zeist
Krullelaan 2A
1934 · 156 m²
€ 1.134.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lommerlust 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.115.977 duidelijk in het hogere segment van Centrumschil-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lommerlust 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lommerlust 12 in Zeist.

Wat is Lommerlust 12 in Zeist waard?
Lommerlust 12 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.115.977 (bandbreedte € 982.060 – € 1.249.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lommerlust 12 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Lommerlust 12 in Zeist is in oktober 2026 € 1.079.582 (bandbreedte € 1.025.603 – € 1.133.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Lommerlust 12 in Zeist?
Voor Lommerlust 12 adviseren wij een bod van € 1.153.599 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lommerlust 12 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Lommerlust 12 in Zeist bedragen € 5.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.115.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.457 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lommerlust 12 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lommerlust 12 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 120.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lommerlust 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Lommerlust 12 ligt rond € 1.115.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lommerlust 12?
Huishoudens in de buurt van Lommerlust 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.