Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenslaan 9

3702GT Zeist

94 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.015
+12,1%
[ € 517.453 – € 658.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.331[ € 537.064 – € 593.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.609[ € 580.029 – € 641.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenslaan 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.015 (€ 6.255 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.568Sinds september +1,0%
+€ 63.44312 maanden +12,1%
+€ 43.12012 mnd vs. NL +8,2%
Tollenslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.015 voor Tollenslaan 9 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenslaan 9 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.609. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.015.

Verwachte verkoopprijs Tollenslaan 9
€ 611.609[ € 580.029 – € 641.086 ]
Verkoper houdt over€ 603.631−€ 7.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.991+€ 14.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenslaan 9 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.014 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenslaan 9
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 565.331[ € 537.064 – € 593.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.014[ € 5.713 – € 6.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 544.545[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenslaan 9 adviseren wij in een bod van € 611.609, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.331 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.015+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.609+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.189+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 565.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenslaan 9 in Zeist bedragen € 2.983 per maand bij een woningwaarde van € 588.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.015
Verwachte verkoopprijs€ 611.609
Verwachte vraagprijs€ 565.331
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 12, 3702VB Zeist
Tulpstraat 12
1920 · 103 m²
€ 679.656
Straatbeeld van Dwarsweg 20, 3702XB Zeist
Dwarsweg 20
1910 · 84 m²
€ 496.269
Straatbeeld van Kritzingerlaan 17, 3707TA Zeist
Kritzingerlaan 17
1912 · 78 m²
€ 437.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.015 zit Tollenslaan 9 in het middensegment van Centrumschil-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tollenslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenslaan 9 in Zeist.

Wat is Tollenslaan 9 in Zeist waard?
Tollenslaan 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.015 (bandbreedte € 517.453 – € 658.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenslaan 9 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Tollenslaan 9 in Zeist is in oktober 2026 € 565.331 (bandbreedte € 537.064 – € 593.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenslaan 9 in Zeist?
Voor Tollenslaan 9 adviseren wij een bod van € 611.609 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenslaan 9 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenslaan 9 in Zeist bedragen € 2.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenslaan 9 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenslaan 9 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 63.443) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Tollenslaan 9 ligt rond € 588.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Tollenslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.