Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensialaan 21

3702VD Zeist

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.250
+12,1%
[ € 591.580 – € 752.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.342[ € 616.875 – € 681.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.984[ € 660.056 – € 729.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensialaan 21 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 672.250 (€ 4.768 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.366Sinds september +1,0%
+€ 72.53212 maanden +12,1%
+€ 49.29812 mnd vs. NL +8,2%
Hortensialaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.250 voor Hortensialaan 21 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensialaan 21 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.984. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 672.250.

Verwachte verkoopprijs Hortensialaan 21
€ 694.984[ € 660.056 – € 729.536 ]
Verkoper houdt over€ 686.089−€ 8.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.034+€ 16.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensialaan 21 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.605 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensialaan 21
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 649.342[ € 616.875 – € 681.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.605[ € 4.375 – € 4.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 544.545[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensialaan 21 adviseren wij in een bod van € 694.984, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 649.342 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.250+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.984+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.733+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensialaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 649.342 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensialaan 21 in Zeist bedragen € 3.411 per maand bij een woningwaarde van € 672.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.287
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensialaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.250
Verwachte verkoopprijs€ 694.984
Verwachte vraagprijs€ 649.342
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Arnhemseweg 60, 3702BG Zeist
Oude Arnhemseweg 60
1900 · 120 m²
€ 338.518
Straatbeeld van Bothalaan 96, 3707XM Zeist
Bothalaan 96
1910 · 126 m²
€ 653.208
Straatbeeld van Hortensialaan 18A, 3702VG Zeist
Hortensialaan 18A
1905 · 119 m²
€ 672.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 672.250 ligt Hortensialaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrumschil-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hortensialaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensialaan 21 in Zeist.

Wat is Hortensialaan 21 in Zeist waard?
Hortensialaan 21 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.250 (bandbreedte € 591.580 – € 752.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensialaan 21 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Hortensialaan 21 in Zeist is in oktober 2026 € 649.342 (bandbreedte € 616.875 – € 681.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensialaan 21 in Zeist?
Voor Hortensialaan 21 adviseren wij een bod van € 694.984 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensialaan 21 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensialaan 21 in Zeist bedragen € 3.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.287 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensialaan 21 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensialaan 21 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 72.532) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensialaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Hortensialaan 21 ligt rond € 672.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensialaan 21?
Huishoudens in de buurt van Hortensialaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.