Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensialaan 44

3702VH Zeist

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.627
+12,1%
[ € 564.632 – € 718.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.705[ € 588.720 – € 650.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.325[ € 630.519 – € 696.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensialaan 44 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.627 (€ 6.416 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.076Sinds september +1,0%
+€ 69.22812 maanden +12,1%
+€ 47.05312 mnd vs. NL +8,2%
Hortensialaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.627 voor Hortensialaan 44 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensialaan 44 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.325. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.627.

Verwachte verkoopprijs Hortensialaan 44
€ 664.325[ € 630.519 – € 696.889 ]
Verkoper houdt over€ 655.767−€ 8.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.762+€ 15.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensialaan 44 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.197 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensialaan 44
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 619.705[ € 588.720 – € 650.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.197[ € 5.887 – € 6.507 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 544.545[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensialaan 44 adviseren wij in een bod van € 664.325, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.705 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.627+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.325+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.541+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensialaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 619.705 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensialaan 44 in Zeist bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 641.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensialaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.627
Verwachte verkoopprijs€ 664.325
Verwachte vraagprijs€ 619.705
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 12, 3702VB Zeist
Tulpstraat 12
1920 · 103 m²
€ 679.656
Straatbeeld van Dwarsweg 20, 3702XB Zeist
Dwarsweg 20
1910 · 84 m²
€ 496.269
Straatbeeld van Oude Arnhemseweg 65A, 3702BB Zeist
Oude Arnhemseweg 65A
1938 · 84 m²
€ 463.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.627 ligt Hortensialaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrumschil-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hortensialaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensialaan 44 in Zeist.

Wat is Hortensialaan 44 in Zeist waard?
Hortensialaan 44 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.627 (bandbreedte € 564.632 – € 718.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensialaan 44 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Hortensialaan 44 in Zeist is in oktober 2026 € 619.705 (bandbreedte € 588.720 – € 650.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensialaan 44 in Zeist?
Voor Hortensialaan 44 adviseren wij een bod van € 664.325 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensialaan 44 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensialaan 44 in Zeist bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensialaan 44 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensialaan 44 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 69.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensialaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Hortensialaan 44 ligt rond € 641.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensialaan 44?
Huishoudens in de buurt van Hortensialaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.