Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 37

3702VM Zeist

Te koop
87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.345
+12,1%
[ € 483.424 – € 615.266 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.981[ € 539.648 – € 596.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 37 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.345 (€ 6.314 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.202Sinds september +1,0%
+€ 59.27112 maanden +12,1%
+€ 40.28512 mnd vs. NL +8,2%
Rozenstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.345 voor Rozenstraat 37 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 37 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.981. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 549.345.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 37
€ 570.981[ € 539.648 – € 596.453 ]
Verkoper houdt over€ 563.450−€ 7.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.551+€ 13.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.450

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 37 in Zeist staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.034 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 37
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.034[ € 5.733 – € 6.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 544.545[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 37 adviseren wij in een bod van € 570.981, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.345+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.981+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.530+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 37 in Zeist bedragen € 2.791 per maand bij een woningwaarde van € 549.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.345
Verwachte verkoopprijs€ 570.981
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwarsweg 20, 3702XB Zeist
Dwarsweg 20
1910 · 84 m²
€ 496.269
Straatbeeld van Oude Arnhemseweg 154, 3702BJ Zeist
Oude Arnhemseweg 154
1910 · 80 m²
€ 516.779
Straatbeeld van Kritzingerlaan 17, 3707TA Zeist
Kritzingerlaan 17
1912 · 78 m²
€ 437.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumschil-Noord willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 37 in Zeist.

Wat is Rozenstraat 37 in Zeist waard?
Rozenstraat 37 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.345 (bandbreedte € 483.424 – € 615.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 37 in Zeist?
Rozenstraat 37 in Zeist staat in oktober 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 37 in Zeist?
Voor Rozenstraat 37 adviseren wij een bod van € 570.981 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 37 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 37 in Zeist bedragen € 2.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 37 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 37 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 59.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 37 ligt rond € 549.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.