Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 41

3702VM Zeist

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.028
+12,1%
[ € 474.345 – € 603.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.228[ € 489.467 – € 540.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.498[ € 529.603 – € 585.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 41 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.028 (€ 5.445 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.104Sinds september +1,0%
+€ 58.15812 maanden +12,1%
+€ 39.52912 mnd vs. NL +8,2%
Rozenstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.028 voor Rozenstraat 41 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 41 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.498. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 539.028.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 41
€ 561.498[ € 529.603 – € 585.350 ]
Verkoper houdt over€ 554.072−€ 7.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.878+€ 13.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 41 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.204 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 41
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 515.228[ € 489.467 – € 540.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.204[ € 4.944 – € 5.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 544.545[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 41 adviseren wij in een bod van € 561.498, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.228 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.028+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.498+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.573+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 515.228 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 41 in Zeist bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 539.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.636
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.028
Verwachte verkoopprijs€ 561.498
Verwachte vraagprijs€ 515.228
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tulpstraat 12, 3702VB Zeist
Tulpstraat 12
1920 · 103 m²
€ 679.656
Straatbeeld van Dwarsweg 20, 3702XB Zeist
Dwarsweg 20
1910 · 84 m²
€ 496.269
Straatbeeld van Steniaweg 18, 3702AG Zeist
Steniaweg 18
1906 · 119 m²
€ 924.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 539.028 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumschil-Noord willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 41 in Zeist.

Wat is Rozenstraat 41 in Zeist waard?
Rozenstraat 41 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.028 (bandbreedte € 474.345 – € 603.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 41 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 41 in Zeist is in oktober 2026 € 515.228 (bandbreedte € 489.467 – € 540.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 41 in Zeist?
Voor Rozenstraat 41 adviseren wij een bod van € 561.498 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 41 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 41 in Zeist bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.636 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 41 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 41 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 58.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 41 ligt rond € 539.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.