Huiswaardemeter

Woningwaarde Zusterplein 8

3703CB Zeist

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.315
+12,1%
[ € 574.037 – € 730.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.248[ € 598.736 – € 661.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.154[ € 640.648 – € 708.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Zusterplein 8 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.315 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.177Sinds september +1,0%
+€ 70.38112 maanden +12,1%
+€ 47.83612 mnd vs. NL +8,2%
Zusterplein 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.315 voor Zusterplein 8 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zusterplein 8 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.154. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.315.

Verwachte verkoopprijs Zusterplein 8
€ 675.154[ € 640.648 – € 708.083 ]
Verkoper houdt over€ 666.477−€ 8.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.807+€ 15.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zusterplein 8 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.915 per m².

Verwachte vraagprijs Zusterplein 8
Onder gem. in Zeist CentrumBoven gem.
€ 630.248[ € 598.736 – € 661.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.915[ € 3.719 – € 4.110 ]
Gem. vraagprijs in Zeist Centrum
€ 991.651[ € 285.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zusterplein 8 adviseren wij in een bod van € 675.154, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.248 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.315+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.154+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.912+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zusterplein 8 zal in bij een vraagprijs van € 630.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zusterplein 8 in Zeist bedragen € 3.317 per maand bij een woningwaarde van € 652.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zusterplein 8

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.315
Verwachte verkoopprijs€ 675.154
Verwachte vraagprijs€ 630.248
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHet Slot e.o.→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Slot e.o. besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (20%)
D (8%)
E (1%)

Wonen in Het Slot e.o.

Het Slot e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broederplein 33B, 3703CD Zeist
Broederplein 33B
1777 · 63 m²
€ 717.103
Straatbeeld van Lageweg 45, 3703CA Zeist
Lageweg 45
1835 · 108 m²
€ 529.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zusterplein 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 652.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Slot e.o. willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zusterplein 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zusterplein 8 in Zeist.

Wat is Zusterplein 8 in Zeist waard?
Zusterplein 8 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.315 (bandbreedte € 574.037 – € 730.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Slot e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Zusterplein 8 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Zusterplein 8 in Zeist is in oktober 2026 € 630.248 (bandbreedte € 598.736 – € 661.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Zusterplein 8 in Zeist?
Voor Zusterplein 8 adviseren wij een bod van € 675.154 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zusterplein 8 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Zusterplein 8 in Zeist bedragen € 3.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zusterplein 8 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zusterplein 8 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 70.381) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zusterplein 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Slot e.o. is € 715.000. De geschatte marktwaarde van Zusterplein 8 ligt rond € 652.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zusterplein 8?
Huishoudens in de buurt van Zusterplein 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Slot e.o. heeft 5% van de woningen zonnepanelen.