Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenplein 35

3704EV Zeist

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.389
+12,1%
[ € 304.822 – € 387.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.088[ € 315.484 – € 348.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.305[ € 342.616 – € 378.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenplein 35 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.389 (€ 5.329 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.280Sinds september +1,0%
+€ 37.37312 maanden +12,1%
+€ 25.40112 mnd vs. NL +8,2%
Fazantenplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.389 voor Fazantenplein 35 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenplein 35 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.305. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 346.389.

Verwachte verkoopprijs Fazantenplein 35
€ 361.305[ € 342.616 – € 378.680 ]
Verkoper houdt over€ 356.081−€ 5.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.681+€ 9.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.305
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenplein 35 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenplein 35
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 332.088[ € 315.484 – € 348.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.854 – € 5.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 578.800[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenplein 35 adviseren wij in een bod van € 361.305, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.088 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.389+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.305+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.370+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 332.088 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenplein 35 in Zeist bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 346.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.694
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.389
Verwachte verkoopprijs€ 361.305
Verwachte vraagprijs€ 332.088
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 51, 3704EX Zeist
Fazantenlaan 51
1960 · 108 m²
€ 450.394
Straatbeeld van Griffensteijnselaan 52, 3703AC Zeist
Griffensteijnselaan 52
1953 · 64 m²
€ 403.748
Straatbeeld van Laan van Henegouwen 38, 3703TE Zeist
Laan van Henegouwen 38
1950 · 79 m²
€ 406.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.389 is Fazantenplein 35 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazantenplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenplein 35 in Zeist.

Wat is Fazantenplein 35 in Zeist waard?
Fazantenplein 35 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.389 (bandbreedte € 304.822 – € 387.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenplein 35 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Fazantenplein 35 in Zeist is in oktober 2026 € 332.088 (bandbreedte € 315.484 – € 348.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenplein 35 in Zeist?
Voor Fazantenplein 35 adviseren wij een bod van € 361.305 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenplein 35 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenplein 35 in Zeist bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.694 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenplein 35 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenplein 35 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 37.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenplein 35 ligt rond € 346.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenplein 35?
Huishoudens in de buurt van Fazantenplein 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.