Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fazantenlaan 51, 3704EX Zeist

Woningwaarde Fazantenlaan 51

3704EX Zeist

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.394
+11,4%
[ € 396.347 – € 504.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.993[ € 411.343 – € 454.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.494[ € 444.250 – € 491.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 51 in Zeist heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 450.394 (€ 4.170 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.265Sinds juli +1,0%
+€ 45.94712 maanden +11,4%
+€ 31.66212 mnd vs. NL +7,8%
Fazantenlaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.394 voor Fazantenlaan 51 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 51 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.494. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.394.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 51
€ 468.494[ € 444.250 – € 491.014 ]
Verkoper houdt over€ 462.091−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.014+€ 11.520 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 51 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.009 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 51
Onder gem. in ZeistBoven gem.
€ 432.993[ € 411.343 – € 454.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.009[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in Zeist
€ 1.129.269[ € 190.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 51 adviseren wij in een bod van € 468.494, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.993 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.394+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.494+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.919+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 432.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 51 in Zeist bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 450.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.394
Verwachte verkoopprijs€ 468.494
Verwachte vraagprijs€ 432.993
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koppelweg 21, 3704GD Zeist
Koppelweg 21
1957 · 140 m²
€ 679.116
Straatbeeld van Griffensteijnselaan 52, 3703AC Zeist
Griffensteijnselaan 52
1953 · 64 m²
€ 403.748
Straatbeeld van Nijenheim 2313, 3704VH Zeist
Nijenheim 2313
1971 · 115 m²
€ 594.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.394 is Fazantenlaan 51 een van de meer betaalbare woningen in Vogelwijk. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 51 in Zeist.

Wat is Fazantenlaan 51 in Zeist waard?
Fazantenlaan 51 in Zeist heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.394 (bandbreedte € 396.347 – € 504.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 51 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 51 in Zeist is in augustus 2026 € 432.993 (bandbreedte € 411.343 – € 454.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 51 in Zeist?
Voor Fazantenlaan 51 adviseren wij een bod van € 468.494 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 51 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 51 in Zeist bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 51 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 51 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 45.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 51 ligt rond € 450.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 51?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 51 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.