Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koppelweg 21, 3704GD Zeist

Woningwaarde Koppelweg 21

3704GD Zeist

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.791
+11,1%
[ € 593.816 – € 755.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.649[ € 619.067 – € 684.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.755[ € 663.021 – € 732.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Koppelweg 21 in Zeist heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 674.791 (€ 4.820 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.390Sinds mei +1,0%
+€ 67.40812 maanden +11,1%
+€ 41.65112 mnd vs. NL +6,9%
Koppelweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.791 voor Koppelweg 21 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koppelweg 21 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.755. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 674.791.

Verwachte verkoopprijs Koppelweg 21
€ 698.755[ € 663.021 – € 732.811 ]
Verkoper houdt over€ 689.819−€ 8.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.880+€ 16.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koppelweg 21 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.655 per m².

Verwachte vraagprijs Koppelweg 21
Onder gem. in Zeist-WestBoven gem.
€ 651.649[ € 619.067 – € 684.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.655[ € 4.422 – € 4.887 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-West
€ 686.238[ € 435.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koppelweg 21 adviseren wij in een bod van € 698.755, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 651.649 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.791+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.755+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.693+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koppelweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 651.649 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koppelweg 21 in Zeist bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 674.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 337.000€ 1.012.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.300
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koppelweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.791
Verwachte verkoopprijs€ 698.755
Verwachte vraagprijs€ 651.649
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenlaan 51, 3704EX Zeist
Fazantenlaan 51
1960 · 108 m²
€ 447.525
Straatbeeld van Nijenheim 2313, 3704VH Zeist
Nijenheim 2313
1971 · 115 m²
€ 590.763
Straatbeeld van Nijenheim 2432, 3704VK Zeist
Nijenheim 2432
1971 · 115 m²
€ 598.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.791 ligt Koppelweg 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwijk. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koppelweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koppelweg 21 in Zeist.

Wat is Koppelweg 21 in Zeist waard?
Koppelweg 21 in Zeist heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.791 (bandbreedte € 593.816 – € 755.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koppelweg 21 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Koppelweg 21 in Zeist is in juni 2026 € 651.649 (bandbreedte € 619.067 – € 684.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Koppelweg 21 in Zeist?
Voor Koppelweg 21 adviseren wij een bod van € 698.755 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koppelweg 21 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Koppelweg 21 in Zeist bedragen € 3.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.300 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koppelweg 21 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koppelweg 21 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 67.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koppelweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Koppelweg 21 ligt rond € 674.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koppelweg 21?
Huishoudens in de buurt van Koppelweg 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.