Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeisteroever 18

3704GB Zeist

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.255
+12,1%
[ € 516.784 – € 657.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.099[ € 535.894 – € 592.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.362[ € 579.837 – € 640.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeisteroever 18 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.255 (€ 5.388 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.561Sinds september +1,0%
+€ 63.36112 maanden +12,1%
+€ 43.06512 mnd vs. NL +8,2%
Zeisteroever 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.255 voor Zeisteroever 18 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeisteroever 18 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.362. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 587.255.

Verwachte verkoopprijs Zeisteroever 18
€ 611.362[ € 579.837 – € 640.873 ]
Verkoper houdt over€ 603.387−€ 7.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.739+€ 14.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.362
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeisteroever 18 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.175 per m².

Verwachte vraagprijs Zeisteroever 18
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 564.099[ € 535.894 – € 592.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.175[ € 4.916 – € 5.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 578.800[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeisteroever 18 adviseren wij in een bod van € 611.362, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 564.099 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.255+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.362+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.930+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeisteroever 18 zal in bij een vraagprijs van € 564.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeisteroever 18 in Zeist bedragen € 2.984 per maand bij een woningwaarde van € 587.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.872
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeisteroever 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.255
Verwachte verkoopprijs€ 611.362
Verwachte vraagprijs€ 564.099
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crosestein 2048, 3704NH Zeist
Crosestein 2048
1981 · 108 m²
€ 469.588
Straatbeeld van Crosestein 1115, 3704NA Zeist
Crosestein 1115
1980 · 108 m²
€ 535.316
Straatbeeld van Petronella van Seijstplaats 14, 3703BW Zeist
Petronella van Seijstplaats 14
1990 · 62 m²
€ 323.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.255 zit Zeisteroever 18 in het middensegment van Vogelwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zeisteroever 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeisteroever 18 in Zeist.

Wat is Zeisteroever 18 in Zeist waard?
Zeisteroever 18 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.255 (bandbreedte € 516.784 – € 657.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeisteroever 18 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Zeisteroever 18 in Zeist is in oktober 2026 € 564.099 (bandbreedte € 535.894 – € 592.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeisteroever 18 in Zeist?
Voor Zeisteroever 18 adviseren wij een bod van € 611.362 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeisteroever 18 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Zeisteroever 18 in Zeist bedragen € 2.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.872 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeisteroever 18 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeisteroever 18 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 63.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeisteroever 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Zeisteroever 18 ligt rond € 587.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeisteroever 18?
Huishoudens in de buurt van Zeisteroever 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.