Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordweg 80

3704GN Zeist

Te koop
186 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.516
+12,1%
[ € 723.814 – € 921.218 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.792[ € 805.097 – € 889.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordweg 80 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.516 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.788Sinds september +1,0%
+€ 88.74512 maanden +12,1%
+€ 60.31812 mnd vs. NL +8,2%
Noordweg 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.516 voor Noordweg 80 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordweg 80 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.792. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 822.516.

Verwachte verkoopprijs Noordweg 80
€ 848.792[ € 805.097 – € 889.844 ]
Verkoper houdt over€ 838.205−€ 10.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 867.918+€ 19.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.205

Wat is de vraagprijs?

Noordweg 80 in Zeist staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Vraagprijs Noordweg 80
Onder gem. in buurt VogelwijkBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelwijk
€ 578.800[ € 385.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordweg 80 adviseren wij in een bod van € 848.792, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.516+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.792+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.232+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordweg 80 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordweg 80 in Zeist bedragen € 4.163 per maand bij een woningwaarde van € 822.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.022
OZB€ 39
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordweg 80

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.516
Verwachte verkoopprijs€ 848.792
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVogelwijk→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwijk besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (9%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Vogelwijk

Vogelwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

42,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolakkerlaan 5, 3704JA Zeist
Tolakkerlaan 5
1999 · 177 m²
€ 1.418.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordweg 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 822.516 duidelijk in het hogere segment van Vogelwijk. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordweg 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordweg 80 in Zeist.

Wat is Noordweg 80 in Zeist waard?
Noordweg 80 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.516 (bandbreedte € 723.814 – € 921.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwijk.
Wat is de vraagprijs van Noordweg 80 in Zeist?
Noordweg 80 in Zeist staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordweg 80 in Zeist?
Voor Noordweg 80 adviseren wij een bod van € 848.792 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordweg 80 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Noordweg 80 in Zeist bedragen € 4.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.022 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordweg 80 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordweg 80 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 88.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordweg 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwijk is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Noordweg 80 ligt rond € 822.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordweg 80?
Huishoudens in de buurt van Noordweg 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwijk heeft 19% van de woningen zonnepanelen.