Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmonielaan 22

3704HJ Zeist

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.010.846
+12,1%
[ € 889.544 – € 1.132.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 978.637[ € 929.705 – € 1.027.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.044.115[ € 991.066 – € 1.095.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmonielaan 22 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.010.846 (€ 6.240 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.572Sinds september +1,0%
+€ 109.06412 maanden +12,1%
+€ 74.12812 mnd vs. NL +8,2%
Harmonielaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.010.846 voor Harmonielaan 22 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmonielaan 22 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.044.115. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.010.846.

Verwachte verkoopprijs Harmonielaan 22
€ 1.044.115[ € 991.066 – € 1.095.389 ]
Verkoper houdt over€ 1.031.380−€ 12.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.067.147+€ 23.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.044.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.031.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmonielaan 22 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 978.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.041 per m².

Verwachte vraagprijs Harmonielaan 22
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 978.637[ € 929.705 – € 1.027.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.041[ € 5.739 – € 6.343 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmonielaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.044.115, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 978.637 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.010.846+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.044.115+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.096.321+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmonielaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 978.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmonielaan 22 in Zeist bedragen € 5.088 per maand bij een woningwaarde van € 1.010.846. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.943
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.779.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmonielaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.010.846
Verwachte verkoopprijs€ 1.044.115
Verwachte vraagprijs€ 978.637
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtUtrechtseweg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtseweg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Utrechtseweg

Utrechtseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Straatbeeld van Nepveulaan 55, 3705LB Zeist
Nepveulaan 55
1934 · 92 m²
€ 572.051
Straatbeeld van Dijnselweg 81, 3705EL Zeist
Dijnselweg 81
1935 · 87 m²
€ 558.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmonielaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.010.846 duidelijk in het hogere segment van Utrechtseweg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Harmonielaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmonielaan 22 in Zeist.

Wat is Harmonielaan 22 in Zeist waard?
Harmonielaan 22 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.010.846 (bandbreedte € 889.544 – € 1.132.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmonielaan 22 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Harmonielaan 22 in Zeist is in oktober 2026 € 978.637 (bandbreedte € 929.705 – € 1.027.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmonielaan 22 in Zeist?
Voor Harmonielaan 22 adviseren wij een bod van € 1.044.115 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmonielaan 22 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Harmonielaan 22 in Zeist bedragen € 5.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.010.846 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.943 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmonielaan 22 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmonielaan 22 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 109.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmonielaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtseweg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Harmonielaan 22 ligt rond € 1.010.846. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmonielaan 22?
Huishoudens in de buurt van Harmonielaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Utrechtseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.