Huiswaardemeter

Woningwaarde Tesselschadelaan 2A

3705AL Zeist

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.015.932
+12,1%
[ € 894.020 – € 1.137.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 983.418[ € 934.247 – € 1.032.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.049.521[ € 995.907 – € 1.100.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Tesselschadelaan 2A in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.015.932 (€ 6.157 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.620Sinds september +1,0%
+€ 109.61312 maanden +12,1%
+€ 74.50112 mnd vs. NL +8,2%
Tesselschadelaan 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.015.932 voor Tesselschadelaan 2A in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tesselschadelaan 2A in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.049.521. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.015.932.

Verwachte verkoopprijs Tesselschadelaan 2A
€ 1.049.521[ € 995.907 – € 1.100.740 ]
Verkoper houdt over€ 1.036.726−€ 12.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.072.661+€ 23.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.049.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.036.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tesselschadelaan 2A in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 983.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.960 per m².

Verwachte vraagprijs Tesselschadelaan 2A
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 983.418[ € 934.247 – € 1.032.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.960[ € 5.662 – € 6.258 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tesselschadelaan 2A adviseren wij in een bod van € 1.049.521, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 983.418 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.015.932+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.049.521+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.101.997+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tesselschadelaan 2A zal in bij een vraagprijs van € 983.418 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tesselschadelaan 2A in Zeist bedragen € 5.113 per maand bij een woningwaarde van € 1.015.932. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.216.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.968
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.788.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tesselschadelaan 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.015.932
Verwachte verkoopprijs€ 1.049.521
Verwachte vraagprijs€ 983.418
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 66, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 66
1927 · 147 m²
€ 937.704
Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 53
1926 · 134 m²
€ 837.039
Straatbeeld van Van der Merschlaan 68, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 68
1925 · 135 m²
€ 898.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tesselschadelaan 2A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.015.932 duidelijk in het hogere segment van Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tesselschadelaan 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tesselschadelaan 2A in Zeist.

Wat is Tesselschadelaan 2A in Zeist waard?
Tesselschadelaan 2A in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.015.932 (bandbreedte € 894.020 – € 1.137.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tesselschadelaan 2A in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Tesselschadelaan 2A in Zeist is in oktober 2026 € 983.418 (bandbreedte € 934.247 – € 1.032.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Tesselschadelaan 2A in Zeist?
Voor Tesselschadelaan 2A adviseren wij een bod van € 1.049.521 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tesselschadelaan 2A in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Tesselschadelaan 2A in Zeist bedragen € 5.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.015.932 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.968 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tesselschadelaan 2A in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tesselschadelaan 2A in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 109.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tesselschadelaan 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Tesselschadelaan 2A ligt rond € 1.015.932. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tesselschadelaan 2A?
Huishoudens in de buurt van Tesselschadelaan 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.