Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Merschlaan 68, 3705TJ Zeist

Woningwaarde Van der Merschlaan 68

3705TJ Zeist

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 6.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.546
+12,1%
[ € 790.720 – € 1.006.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 869.883[ € 826.389 – € 913.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 928.153[ € 880.931 – € 973.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Merschlaan 68 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.546 (€ 6.656 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.508Sinds september +1,0%
+€ 96.94812 maanden +12,1%
+€ 65.89312 mnd vs. NL +8,2%
Van der Merschlaan 68
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.546 voor Van der Merschlaan 68 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Merschlaan 68 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 928.153. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 898.546.

Verwachte verkoopprijs Van der Merschlaan 68
€ 928.153[ € 880.931 – € 973.660 ]
Verkoper houdt over€ 916.693−€ 11.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 948.866+€ 20.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 928.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 916.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Merschlaan 68 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 869.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.444 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Merschlaan 68
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 869.883[ € 826.389 – € 913.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.444[ € 6.121 – € 6.766 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Merschlaan 68 adviseren wij in een bod van € 928.153, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 869.883 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.546+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 928.153+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 974.561+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Merschlaan 68 zal in bij een vraagprijs van € 869.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Merschlaan 68 in Zeist bedragen € 4.527 per maand bij een woningwaarde van € 898.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.394
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.581.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Merschlaan 68

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.546
Verwachte verkoopprijs€ 928.153
Verwachte vraagprijs€ 869.883
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 53
1926 · 134 m²
€ 837.039
Straatbeeld van Van der Merschlaan 66, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 66
1927 · 147 m²
€ 937.704
Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Merschlaan 68 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.546 duidelijk in het hogere segment van Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Merschlaan 68

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Merschlaan 68 in Zeist.

Wat is Van der Merschlaan 68 in Zeist waard?
Van der Merschlaan 68 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.546 (bandbreedte € 790.720 – € 1.006.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Merschlaan 68 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Van der Merschlaan 68 in Zeist is in oktober 2026 € 869.883 (bandbreedte € 826.389 – € 913.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Merschlaan 68 in Zeist?
Voor Van der Merschlaan 68 adviseren wij een bod van € 928.153 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Merschlaan 68 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Merschlaan 68 in Zeist bedragen € 4.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.394 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Merschlaan 68 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Merschlaan 68 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 96.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Merschlaan 68?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Van der Merschlaan 68 ligt rond € 898.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Merschlaan 68?
Huishoudens in de buurt van Van der Merschlaan 68 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.