Huiswaardemeter
Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist

Woningwaarde Van der Merschlaan 53

3705TG Zeist

134 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 6.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.039
+12,1%
[ € 736.594 – € 937.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.348[ € 769.831 – € 850.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.609[ € 820.640 – € 907.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Merschlaan 53 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.039 (€ 6.247 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.926Sinds september +1,0%
+€ 90.31212 maanden +12,1%
+€ 61.38312 mnd vs. NL +8,2%
Van der Merschlaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.039 voor Van der Merschlaan 53 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Merschlaan 53 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.609. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 837.039.

Verwachte verkoopprijs Van der Merschlaan 53
€ 864.609[ € 820.640 – € 907.022 ]
Verkoper houdt over€ 853.848−€ 10.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.051+€ 19.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Merschlaan 53 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.047 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Merschlaan 53
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 810.348[ € 769.831 – € 850.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.047[ € 5.745 – € 6.350 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Merschlaan 53 adviseren wij in een bod van € 864.609, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 810.348 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.039+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.609+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.839+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Merschlaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 810.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Merschlaan 53 in Zeist bedragen € 4.223 per maand bij een woningwaarde van € 837.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.093
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Merschlaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.039
Verwachte verkoopprijs€ 864.609
Verwachte vraagprijs€ 810.348
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 68, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 68
1925 · 135 m²
€ 898.546
Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.039 ligt Van der Merschlaan 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van der Merschlaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Merschlaan 53 in Zeist.

Wat is Van der Merschlaan 53 in Zeist waard?
Van der Merschlaan 53 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.039 (bandbreedte € 736.594 – € 937.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Merschlaan 53 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Van der Merschlaan 53 in Zeist is in oktober 2026 € 810.348 (bandbreedte € 769.831 – € 850.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Merschlaan 53 in Zeist?
Voor Van der Merschlaan 53 adviseren wij een bod van € 864.609 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Merschlaan 53 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Merschlaan 53 in Zeist bedragen € 4.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.093 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Merschlaan 53 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Merschlaan 53 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 90.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Merschlaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Van der Merschlaan 53 ligt rond € 837.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Merschlaan 53?
Huishoudens in de buurt van Van der Merschlaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.