Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggeakker 2

3705AW Zeist

111 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.526
+12,1%
[ € 627.903 – € 799.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.615[ € 654.184 – € 723.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.338[ € 701.285 – € 775.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeakker 2 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.526 (€ 6.428 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.756Sinds september +1,0%
+€ 76.98512 maanden +12,1%
+€ 52.32512 mnd vs. NL +8,2%
Roggeakker 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.526 voor Roggeakker 2 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeakker 2 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.338. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.526.

Verwachte verkoopprijs Roggeakker 2
€ 739.338[ € 701.285 – € 775.105 ]
Verkoper houdt over€ 729.955−€ 9.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.275+€ 16.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggeakker 2 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.204 per m².

Verwachte vraagprijs Roggeakker 2
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 688.615[ € 654.184 – € 723.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.204[ € 5.894 – € 6.514 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeakker 2 adviseren wij in een bod van € 739.338, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 688.615 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.526+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.338+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.305+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeakker 2 zal in bij een vraagprijs van € 688.615 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeakker 2 in Zeist bedragen € 3.607 per maand bij een woningwaarde van € 713.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.489
OZB€ 34
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeakker 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.526
Verwachte verkoopprijs€ 739.338
Verwachte vraagprijs€ 688.615
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtUtrechtseweg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtseweg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Utrechtseweg

Utrechtseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mijnhardtweg 13, 3704HX Zeist
Mijnhardtweg 13
2020 · 78 m²
€ 487.970
Straatbeeld van Utrechtseweg 113A, 3702AB Zeist
Utrechtseweg 113A
1900 · 89 m²
€ 371.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.526 zit Roggeakker 2 in het middensegment van Utrechtseweg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roggeakker 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeakker 2 in Zeist.

Wat is Roggeakker 2 in Zeist waard?
Roggeakker 2 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.526 (bandbreedte € 627.903 – € 799.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggeakker 2 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Roggeakker 2 in Zeist is in oktober 2026 € 688.615 (bandbreedte € 654.184 – € 723.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeakker 2 in Zeist?
Voor Roggeakker 2 adviseren wij een bod van € 739.338 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeakker 2 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeakker 2 in Zeist bedragen € 3.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.489 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeakker 2 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeakker 2 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 76.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeakker 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtseweg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Roggeakker 2 ligt rond € 713.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeakker 2?
Huishoudens in de buurt van Roggeakker 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Utrechtseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.