Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Arnhemseweg 291

3705BE Zeist

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.079.448
+12,1%
[ € 949.914 – € 1.208.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.113.426[ € 1.057.279 – € 1.168.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Arnhemseweg 291 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.079.448 (€ 6.350 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.221Sinds september +1,0%
+€ 116.46612 maanden +12,1%
+€ 79.15912 mnd vs. NL +8,2%
Oude Arnhemseweg 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.079.448 voor Oude Arnhemseweg 291 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Arnhemseweg 291 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.113.426. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.079.448.

Verwachte verkoopprijs Oude Arnhemseweg 291
€ 1.113.426[ € 1.057.279 – € 1.168.571 ]
Verkoper houdt over€ 1.099.928−€ 13.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.137.845+€ 24.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.113.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.099.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Arnhemseweg 291 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.045.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.147 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Arnhemseweg 291
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 1.045.000[ € 992.750 – € 1.097.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.147[ € 5.840 – € 6.454 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Arnhemseweg 291 adviseren wij in een bod van € 1.113.426, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.045.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.079.448+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.113.426+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.169.097+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Arnhemseweg 291 zal in bij een vraagprijs van € 1.045.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Arnhemseweg 291 in Zeist bedragen € 5.429 per maand bij een woningwaarde van € 1.079.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.279.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.279
OZB€ 51
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.900.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Arnhemseweg 291

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.079.448
Verwachte verkoopprijs€ 1.113.426
Verwachte vraagprijs€ 1.045.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 66, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 66
1927 · 147 m²
€ 937.704
Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 53
1926 · 134 m²
€ 837.039
Straatbeeld van Van der Merschlaan 68, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 68
1925 · 135 m²
€ 898.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Arnhemseweg 291 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.079.448 duidelijk in het hogere segment van Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Arnhemseweg 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Arnhemseweg 291 in Zeist.

Wat is Oude Arnhemseweg 291 in Zeist waard?
Oude Arnhemseweg 291 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.079.448 (bandbreedte € 949.914 – € 1.208.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Arnhemseweg 291 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Oude Arnhemseweg 291 in Zeist is in oktober 2026 € 1.045.000 (bandbreedte € 992.750 – € 1.097.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Arnhemseweg 291 in Zeist?
Voor Oude Arnhemseweg 291 adviseren wij een bod van € 1.113.426 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Arnhemseweg 291 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Arnhemseweg 291 in Zeist bedragen € 5.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.079.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.279 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Arnhemseweg 291 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Arnhemseweg 291 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 116.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Arnhemseweg 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Oude Arnhemseweg 291 ligt rond € 1.079.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Arnhemseweg 291?
Huishoudens in de buurt van Oude Arnhemseweg 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.