Huiswaardemeter

Woningwaarde Lievendaallaan 11

3705EA Zeist

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.067
+12,1%
[ € 470.859 – € 599.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.419[ € 488.698 – € 540.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.543[ € 527.794 – € 583.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Lievendaallaan 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.067 (€ 6.370 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.067Sinds september +1,0%
+€ 57.73112 maanden +12,1%
+€ 39.23812 mnd vs. NL +8,2%
Lievendaallaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.067 voor Lievendaallaan 11 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lievendaallaan 11 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.543. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 535.067.

Verwachte verkoopprijs Lievendaallaan 11
€ 556.543[ € 527.794 – € 583.351 ]
Verkoper houdt over€ 549.171−€ 7.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.824+€ 13.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lievendaallaan 11 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.124 per m².

Verwachte vraagprijs Lievendaallaan 11
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 514.419[ € 488.698 – € 540.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.124[ € 5.818 – € 6.430 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lievendaallaan 11 adviseren wij in een bod van € 556.543, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.419 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.067+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.543+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.370+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lievendaallaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 514.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lievendaallaan 11 in Zeist bedragen € 2.720 per maand bij een woningwaarde van € 535.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.617
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lievendaallaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.067
Verwachte verkoopprijs€ 556.543
Verwachte vraagprijs€ 514.419
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherlaan 40, 3705SG Zeist
Roemer Visscherlaan 40
1939 · 112 m²
€ 778.579
Straatbeeld van Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8, 3705VB Zeist
Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8
1954 · 79 m²
€ 478.887
Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2, 3705HH Zeist
Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2
1955 · 96 m²
€ 423.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.067 is Lievendaallaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lievendaallaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lievendaallaan 11 in Zeist.

Wat is Lievendaallaan 11 in Zeist waard?
Lievendaallaan 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.067 (bandbreedte € 470.859 – € 599.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lievendaallaan 11 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Lievendaallaan 11 in Zeist is in oktober 2026 € 514.419 (bandbreedte € 488.698 – € 540.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Lievendaallaan 11 in Zeist?
Voor Lievendaallaan 11 adviseren wij een bod van € 556.543 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lievendaallaan 11 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Lievendaallaan 11 in Zeist bedragen € 2.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.617 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lievendaallaan 11 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lievendaallaan 11 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 57.731) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lievendaallaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Lievendaallaan 11 ligt rond € 535.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lievendaallaan 11?
Huishoudens in de buurt van Lievendaallaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.