Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijnselweg 77

3705EL Zeist

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 6.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.065
+12,1%
[ € 610.777 – € 777.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.347[ € 635.880 – € 702.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.860[ € 681.027 – € 752.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijnselweg 77 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.065 (€ 6.197 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.572Sinds september +1,0%
+€ 74.88612 maanden +12,1%
+€ 50.89812 mnd vs. NL +8,2%
Dijnselweg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.065 voor Dijnselweg 77 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijnselweg 77 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.860. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 694.065.

Verwachte verkoopprijs Dijnselweg 77
€ 717.860[ € 681.027 – € 752.714 ]
Verkoper houdt over€ 708.714−€ 9.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.367+€ 16.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijnselweg 77 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.976 per m².

Verwachte vraagprijs Dijnselweg 77
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 669.347[ € 635.880 – € 702.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.976[ € 5.678 – € 6.275 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijnselweg 77 adviseren wij in een bod van € 717.860, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 669.347 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.065+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.860+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.753+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijnselweg 77 zal in bij een vraagprijs van € 669.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijnselweg 77 in Zeist bedragen € 3.512 per maand bij een woningwaarde van € 694.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.394
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.221.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijnselweg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte492 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.065
Verwachte verkoopprijs€ 717.860
Verwachte vraagprijs€ 669.347
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDijnselburg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijnselburg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dijnselburg

Dijnselburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nepveulaan 55, 3705LB Zeist
Nepveulaan 55
1934 · 92 m²
€ 572.051
Straatbeeld van Dijnselweg 81, 3705EL Zeist
Dijnselweg 81
1935 · 87 m²
€ 558.738
Straatbeeld van Jan Scheplaan 12, 3705LJ Zeist
Jan Scheplaan 12
1955 · 136 m²
€ 826.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijnselweg 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.065 duidelijk in het hogere segment van Dijnselburg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijnselweg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijnselweg 77 in Zeist.

Wat is Dijnselweg 77 in Zeist waard?
Dijnselweg 77 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.065 (bandbreedte € 610.777 – € 777.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijnselburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijnselweg 77 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Dijnselweg 77 in Zeist is in oktober 2026 € 669.347 (bandbreedte € 635.880 – € 702.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijnselweg 77 in Zeist?
Voor Dijnselweg 77 adviseren wij een bod van € 717.860 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijnselweg 77 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Dijnselweg 77 in Zeist bedragen € 3.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.394 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijnselweg 77 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijnselweg 77 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 74.886) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijnselweg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijnselburg is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dijnselweg 77 ligt rond € 694.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijnselweg 77?
Huishoudens in de buurt van Dijnselweg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijnselburg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.