Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. Nahuyslaan 31

3705JG Zeist

Te koop
211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 930.283
+11,4%
[ € 818.649 – € 1.041.917 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.437[ € 907.217 – € 1.002.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 930.283 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.809Sinds juli +1,0%
+€ 94.90312 maanden +11,4%
+€ 65.39712 mnd vs. NL +7,8%
Ds. Nahuyslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 930.283 voor Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.437. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 930.283.

Verwachte verkoopprijs Ds. Nahuyslaan 31
€ 960.437[ € 907.217 – € 1.002.713 ]
Verkoper houdt over€ 948.622−€ 11.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.796+€ 21.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.622

Wat is de vraagprijs?

Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.242 per m².

Vraagprijs Ds. Nahuyslaan 31
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.242[ € 4.030 – € 4.454 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 701.444[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. Nahuyslaan 31 adviseren wij in een bod van € 960.437, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 930.283+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.437+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.459+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. Nahuyslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist bedragen € 4.701 per maand bij een woningwaarde van € 930.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.549
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.637.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. Nahuyslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 930.283
Verwachte verkoopprijs€ 960.437
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Straatbeeld van Ter Braaklaan 4, 3705BW Zeist
Ter Braaklaan 4
1975 · 50 m²
€ 236.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. Nahuyslaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 930.283 duidelijk in het hogere segment van Patijnpark. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ds. Nahuyslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist.

Wat is Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist waard?
Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 930.283 (bandbreedte € 818.649 – € 1.041.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de vraagprijs van Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist?
Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist staat in augustus 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist?
Voor Ds. Nahuyslaan 31 adviseren wij een bod van € 960.437 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist bedragen € 4.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 930.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.549 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. Nahuyslaan 31 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 94.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. Nahuyslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Ds. Nahuyslaan 31 ligt rond € 930.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. Nahuyslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Ds. Nahuyslaan 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.