Huiswaardemeter

Woningwaarde Nepveulaan 81

3705LC Zeist

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 6.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.963
+12,1%
[ € 548.207 – € 697.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.320[ € 609.453 – € 673.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Nepveulaan 81 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.963 (€ 6.230 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.899Sinds september +1,0%
+€ 67.21412 maanden +12,1%
+€ 45.68412 mnd vs. NL +8,2%
Nepveulaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.963 voor Nepveulaan 81 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nepveulaan 81 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.320. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.963.

Verwachte verkoopprijs Nepveulaan 81
€ 644.320[ € 609.453 – € 673.605 ]
Verkoper houdt over€ 635.982−€ 8.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.356+€ 15.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nepveulaan 81 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.990 per m².

Verwachte vraagprijs Nepveulaan 81
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.990[ € 5.691 – € 6.290 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nepveulaan 81 adviseren wij in een bod van € 644.320, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.963+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.320+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.536+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nepveulaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nepveulaan 81 in Zeist bedragen € 3.158 per maand bij een woningwaarde van € 622.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nepveulaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.963
Verwachte verkoopprijs€ 644.320
Verwachte vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDijnselburg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijnselburg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dijnselburg

Dijnselburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nepveulaan 55, 3705LB Zeist
Nepveulaan 55
1934 · 92 m²
€ 572.051
Straatbeeld van Dijnselweg 81, 3705EL Zeist
Dijnselweg 81
1935 · 87 m²
€ 558.738
Straatbeeld van Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8, 3705VB Zeist
Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8
1954 · 79 m²
€ 478.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.963 ligt Nepveulaan 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dijnselburg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nepveulaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nepveulaan 81 in Zeist.

Wat is Nepveulaan 81 in Zeist waard?
Nepveulaan 81 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.963 (bandbreedte € 548.207 – € 697.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijnselburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nepveulaan 81 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Nepveulaan 81 in Zeist is in oktober 2026 € 599.000 (bandbreedte € 569.050 – € 628.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Nepveulaan 81 in Zeist?
Voor Nepveulaan 81 adviseren wij een bod van € 644.320 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nepveulaan 81 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Nepveulaan 81 in Zeist bedragen € 3.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nepveulaan 81 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nepveulaan 81 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 67.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nepveulaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijnselburg is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Nepveulaan 81 ligt rond € 622.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nepveulaan 81?
Huishoudens in de buurt van Nepveulaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijnselburg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.