Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherlaan 25

3705SB Zeist

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.501
+12,1%
[ € 754.601 – € 960.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.565[ € 788.087 – € 871.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.377[ € 840.889 – € 929.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherlaan 25 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.501 (€ 6.972 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.120Sinds september +1,0%
+€ 92.51912 maanden +12,1%
+€ 62.88312 mnd vs. NL +8,2%
Roemer Visscherlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.501 voor Roemer Visscherlaan 25 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherlaan 25 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.377. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 857.501.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherlaan 25
€ 886.377[ € 840.889 – € 929.403 ]
Verkoper houdt over€ 875.377−€ 11.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 906.255+€ 19.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherlaan 25 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.744 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherlaan 25
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 829.565[ € 788.087 – € 871.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.744[ € 6.407 – € 7.082 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherlaan 25 adviseren wij in een bod van € 886.377, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 829.565 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.501+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.377+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.696+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 829.565 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherlaan 25 in Zeist bedragen € 4.321 per maand bij een woningwaarde van € 857.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.193
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.509.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte243 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.501
Verwachte verkoopprijs€ 886.377
Verwachte vraagprijs€ 829.565
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherlaan 40, 3705SG Zeist
Roemer Visscherlaan 40
1939 · 112 m²
€ 778.579
Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer Visscherlaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 857.501 duidelijk in het hogere segment van Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherlaan 25 in Zeist.

Wat is Roemer Visscherlaan 25 in Zeist waard?
Roemer Visscherlaan 25 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.501 (bandbreedte € 754.601 – € 960.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 25 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 25 in Zeist is in oktober 2026 € 829.565 (bandbreedte € 788.087 – € 871.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherlaan 25 in Zeist?
Voor Roemer Visscherlaan 25 adviseren wij een bod van € 886.377 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherlaan 25 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherlaan 25 in Zeist bedragen € 4.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.193 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherlaan 25 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherlaan 25 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 92.519) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherlaan 25 ligt rond € 857.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.