Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherlaan 62

3705SH Zeist

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.793
+12,1%
[ € 684.458 – € 871.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.711[ € 713.175 – € 788.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.852[ € 764.524 – € 845.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherlaan 62 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.793 (€ 6.375 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.365Sinds september +1,0%
+€ 83.91912 maanden +12,1%
+€ 57.03712 mnd vs. NL +8,2%
Roemer Visscherlaan 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.793 voor Roemer Visscherlaan 62 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherlaan 62 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.852. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 777.793.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherlaan 62
€ 805.852[ € 764.524 – € 845.001 ]
Verkoper houdt over€ 795.738−€ 10.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 824.119+€ 18.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherlaan 62 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.153 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherlaan 62
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 750.711[ € 713.175 – € 788.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.153[ € 5.846 – € 6.461 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherlaan 62 adviseren wij in een bod van € 805.852, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 750.711 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.793+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.852+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 846.145+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherlaan 62 zal in bij een vraagprijs van € 750.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherlaan 62 in Zeist bedragen € 3.928 per maand bij een woningwaarde van € 777.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.804
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.369.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherlaan 62

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.793
Verwachte verkoopprijs€ 805.852
Verwachte vraagprijs€ 750.711
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roemer Visscherlaan 40, 3705SG Zeist
Roemer Visscherlaan 40
1939 · 112 m²
€ 778.579
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 777.793 ligt Roemer Visscherlaan 62 een stuk boven het buurtgemiddelde in Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherlaan 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherlaan 62 in Zeist.

Wat is Roemer Visscherlaan 62 in Zeist waard?
Roemer Visscherlaan 62 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.793 (bandbreedte € 684.458 – € 871.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 62 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherlaan 62 in Zeist is in oktober 2026 € 750.711 (bandbreedte € 713.175 – € 788.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherlaan 62 in Zeist?
Voor Roemer Visscherlaan 62 adviseren wij een bod van € 805.852 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherlaan 62 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherlaan 62 in Zeist bedragen € 3.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.804 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherlaan 62 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherlaan 62 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 83.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherlaan 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherlaan 62 ligt rond € 777.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherlaan 62?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherlaan 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.