Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Merschlaan 60

3705TJ Zeist

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.419
+12,1%
[ € 599.649 – € 763.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.257[ € 625.344 – € 691.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.396[ € 669.118 – € 739.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Merschlaan 60 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.419 (€ 4.032 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.452Sinds september +1,0%
+€ 73.52112 maanden +12,1%
+€ 49.97012 mnd vs. NL +8,2%
Van der Merschlaan 60
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.419 voor Van der Merschlaan 60 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Merschlaan 60 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.396. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 681.419.

Verwachte verkoopprijs Van der Merschlaan 60
€ 705.396[ € 669.118 – € 739.552 ]
Verkoper houdt over€ 696.387−€ 9.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.654+€ 16.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Merschlaan 60 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.895 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Merschlaan 60
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 658.257[ € 625.344 – € 691.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.895[ € 3.700 – € 4.090 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Merschlaan 60 adviseren wij in een bod van € 705.396, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 658.257 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.419+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.396+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.666+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Merschlaan 60 zal in bij een vraagprijs van € 658.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Merschlaan 60 in Zeist bedragen € 3.462 per maand bij een woningwaarde van € 681.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Merschlaan 60

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.419
Verwachte verkoopprijs€ 705.396
Verwachte vraagprijs€ 658.257
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 66, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 66
1927 · 147 m²
€ 937.704
Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 53
1926 · 134 m²
€ 837.039
Straatbeeld van Van der Merschlaan 68, 3705TJ Zeist
Van der Merschlaan 68
1925 · 135 m²
€ 898.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.419 zit Van der Merschlaan 60 in het middensegment van Patijnpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Merschlaan 60

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Merschlaan 60 in Zeist.

Wat is Van der Merschlaan 60 in Zeist waard?
Van der Merschlaan 60 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.419 (bandbreedte € 599.649 – € 763.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Merschlaan 60 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Van der Merschlaan 60 in Zeist is in oktober 2026 € 658.257 (bandbreedte € 625.344 – € 691.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Merschlaan 60 in Zeist?
Voor Van der Merschlaan 60 adviseren wij een bod van € 705.396 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Merschlaan 60 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Merschlaan 60 in Zeist bedragen € 3.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Merschlaan 60 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Merschlaan 60 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 73.521) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Merschlaan 60?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Van der Merschlaan 60 ligt rond € 681.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Merschlaan 60?
Huishoudens in de buurt van Van der Merschlaan 60 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.