Huiswaardemeter

Woningwaarde Balilaan 13

3705XJ Zeist

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 7.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.557
+12,1%
[ € 414.090 – € 527.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.317[ € 429.701 – € 474.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.532[ € 464.507 – € 513.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Balilaan 13 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.557 (€ 7.130 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.456Sinds september +1,0%
+€ 50.77012 maanden +12,1%
+€ 34.50712 mnd vs. NL +8,2%
Balilaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.557 voor Balilaan 13 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balilaan 13 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.532. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.557.

Verwachte verkoopprijs Balilaan 13
€ 489.532[ € 464.507 – € 513.403 ]
Verkoper houdt over€ 482.897−€ 6.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.473+€ 11.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balilaan 13 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.853 per m².

Verwachte vraagprijs Balilaan 13
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 452.317[ € 429.701 – € 474.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.853[ € 6.511 – € 7.196 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balilaan 13 adviseren wij in een bod van € 489.532, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.317 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.557+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.532+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.009+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balilaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 452.317 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balilaan 13 in Zeist bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 470.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balilaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.557
Verwachte verkoopprijs€ 489.532
Verwachte vraagprijs€ 452.317
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDijnselburg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijnselburg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dijnselburg

Dijnselburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8, 3705VB Zeist
Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8
1954 · 79 m²
€ 478.887
Straatbeeld van Dijnselweg 81, 3705EL Zeist
Dijnselweg 81
1935 · 87 m²
€ 558.738
Straatbeeld van Nepveulaan 55, 3705LB Zeist
Nepveulaan 55
1934 · 92 m²
€ 572.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Balilaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dijnselburg willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balilaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balilaan 13 in Zeist.

Wat is Balilaan 13 in Zeist waard?
Balilaan 13 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.557 (bandbreedte € 414.090 – € 527.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijnselburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balilaan 13 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Balilaan 13 in Zeist is in oktober 2026 € 452.317 (bandbreedte € 429.701 – € 474.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Balilaan 13 in Zeist?
Voor Balilaan 13 adviseren wij een bod van € 489.532 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balilaan 13 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Balilaan 13 in Zeist bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balilaan 13 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balilaan 13 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 50.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balilaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijnselburg is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Balilaan 13 ligt rond € 470.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balilaan 13?
Huishoudens in de buurt van Balilaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijnselburg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.