Huiswaardemeter

Woningwaarde Balilaan 7

3705XJ Zeist

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 6.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.115
+12,1%
[ € 352.981 – € 449.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.248[ € 365.986 – € 404.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.636[ € 395.997 – € 437.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Balilaan 7 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.115 (€ 6.078 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.798Sinds september +1,0%
+€ 43.27812 maanden +12,1%
+€ 29.41512 mnd vs. NL +8,2%
Balilaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.115 voor Balilaan 7 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balilaan 7 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.636. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.115.

Verwachte verkoopprijs Balilaan 7
€ 417.636[ € 395.997 – € 437.680 ]
Verkoper houdt over€ 411.792−€ 5.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.139+€ 10.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balilaan 7 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.837 per m².

Verwachte vraagprijs Balilaan 7
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 385.248[ € 365.986 – € 404.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.837[ € 5.545 – € 6.129 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balilaan 7 adviseren wij in een bod van € 417.636, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 385.248 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.115+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.636+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.518+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balilaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 385.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balilaan 7 in Zeist bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 401.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balilaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.115
Verwachte verkoopprijs€ 417.636
Verwachte vraagprijs€ 385.248
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDijnselburg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijnselburg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dijnselburg

Dijnselburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8, 3705VB Zeist
Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8
1954 · 79 m²
€ 478.887
Straatbeeld van Dijnselweg 81, 3705EL Zeist
Dijnselweg 81
1935 · 87 m²
€ 558.738
Straatbeeld van Nepveulaan 55, 3705LB Zeist
Nepveulaan 55
1934 · 92 m²
€ 572.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.115 is Balilaan 7 een van de meer betaalbare woningen in Dijnselburg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balilaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balilaan 7 in Zeist.

Wat is Balilaan 7 in Zeist waard?
Balilaan 7 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.115 (bandbreedte € 352.981 – € 449.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dijnselburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balilaan 7 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Balilaan 7 in Zeist is in oktober 2026 € 385.248 (bandbreedte € 365.986 – € 404.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Balilaan 7 in Zeist?
Voor Balilaan 7 adviseren wij een bod van € 417.636 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balilaan 7 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Balilaan 7 in Zeist bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balilaan 7 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balilaan 7 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 43.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balilaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijnselburg is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Balilaan 7 ligt rond € 401.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balilaan 7?
Huishoudens in de buurt van Balilaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijnselburg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.