Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallenburg 29

3707AP Zeist

241 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 996.144
+12,1%
[ € 876.607 – € 1.115.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 964.368[ € 916.150 – € 1.012.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.028.967[ € 976.616 – € 1.079.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallenburg 29 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 996.144 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.433Sinds september +1,0%
+€ 107.47812 maanden +12,1%
+€ 73.05012 mnd vs. NL +8,2%
Wallenburg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 996.144 voor Wallenburg 29 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallenburg 29 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.028.967. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 996.144.

Verwachte verkoopprijs Wallenburg 29
€ 1.028.967[ € 976.616 – € 1.079.417 ]
Verkoper houdt over€ 1.016.398−€ 12.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.051.696+€ 22.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.028.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.016.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallenburg 29 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 964.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.002 per m².

Verwachte vraagprijs Wallenburg 29
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 964.368[ € 916.150 – € 1.012.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.002[ € 3.801 – € 4.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.719.923[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallenburg 29 adviseren wij in een bod van € 1.028.967, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 964.368 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 996.144+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.028.967+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.080.415+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallenburg 29 zal in bij een vraagprijs van € 964.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallenburg 29 in Zeist bedragen € 5.033 per maand bij een woningwaarde van € 996.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.871
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.753.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallenburg 29

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 996.144
Verwachte verkoopprijs€ 1.028.967
Verwachte vraagprijs€ 964.368
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmuslaan 122, 3707ZG Zeist
Erasmuslaan 122
2003 · 297 m²
€ 1.652.243
Straatbeeld van Erasmuslaan 5, 3707ZA Zeist
Erasmuslaan 5
2005 · 305 m²
€ 1.851.840
Straatbeeld van Slotlaan 233-1, 3701GE Zeist
Slotlaan 233-1
1996 · 263 m²
€ 1.033.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wallenburg 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 996.144 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lyceumkwartier willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wallenburg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallenburg 29 in Zeist.

Wat is Wallenburg 29 in Zeist waard?
Wallenburg 29 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 996.144 (bandbreedte € 876.607 – € 1.115.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallenburg 29 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Wallenburg 29 in Zeist is in oktober 2026 € 964.368 (bandbreedte € 916.150 – € 1.012.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallenburg 29 in Zeist?
Voor Wallenburg 29 adviseren wij een bod van € 1.028.967 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallenburg 29 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Wallenburg 29 in Zeist bedragen € 5.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 996.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.871 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallenburg 29 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallenburg 29 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 107.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallenburg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Wallenburg 29 ligt rond € 996.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallenburg 29?
Huishoudens in de buurt van Wallenburg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.