Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallenburg 3

3707AP Zeist

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 998.450
+12,1%
[ € 878.636 – € 1.118.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 965.888[ € 917.594 – € 1.014.182 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.032.110[ € 979.073 – € 1.082.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallenburg 3 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 998.450 (€ 5.641 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.454Sinds september +1,0%
+€ 107.72712 maanden +12,1%
+€ 73.21912 mnd vs. NL +8,2%
Wallenburg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 998.450 voor Wallenburg 3 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallenburg 3 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.032.110. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 998.450.

Verwachte verkoopprijs Wallenburg 3
€ 1.032.110[ € 979.073 – € 1.082.132 ]
Verkoper houdt over€ 1.019.507−€ 12.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.054.902+€ 22.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.032.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.019.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallenburg 3 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 965.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.457 per m².

Verwachte vraagprijs Wallenburg 3
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 965.888[ € 917.594 – € 1.014.182 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.457[ € 5.184 – € 5.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.719.923[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallenburg 3 adviseren wij in een bod van € 1.032.110, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 965.888 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 998.450+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.032.110+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.083.716+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallenburg 3 zal in bij een vraagprijs van € 965.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallenburg 3 in Zeist bedragen € 5.031 per maand bij een woningwaarde van € 998.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.198.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.883
OZB€ 48
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.757.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallenburg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte651 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 998.450
Verwachte verkoopprijs€ 1.032.110
Verwachte vraagprijs€ 965.888
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. s'Jacoblaan 43, 3707VG Zeist
Dr. s'Jacoblaan 43
1955 · 105 m²
€ 641.950
Straatbeeld van Lindenlaan 1, 3707EN Zeist
Lindenlaan 1
1958 · 279 m²
€ 1.514.752
Straatbeeld van Slotlaan 8P, 3701GK Zeist
Slotlaan 8P
1984 · 105 m²
€ 743.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wallenburg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 998.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lyceumkwartier willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wallenburg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallenburg 3 in Zeist.

Wat is Wallenburg 3 in Zeist waard?
Wallenburg 3 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 998.450 (bandbreedte € 878.636 – € 1.118.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallenburg 3 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Wallenburg 3 in Zeist is in oktober 2026 € 965.888 (bandbreedte € 917.594 – € 1.014.182). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallenburg 3 in Zeist?
Voor Wallenburg 3 adviseren wij een bod van € 1.032.110 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallenburg 3 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Wallenburg 3 in Zeist bedragen € 5.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 998.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.883 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallenburg 3 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallenburg 3 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 107.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallenburg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Wallenburg 3 ligt rond € 998.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallenburg 3?
Huishoudens in de buurt van Wallenburg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.