Huiswaardemeter

Woningwaarde Wallenburg 33

3707AP Zeist

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 949.137
+12,1%
[ € 835.241 – € 1.063.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 918.938[ € 872.991 – € 964.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 980.328[ € 930.608 – € 1.028.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Wallenburg 33 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 949.137 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.987Sinds september +1,0%
+€ 102.40612 maanden +12,1%
+€ 69.60312 mnd vs. NL +8,2%
Wallenburg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 949.137 voor Wallenburg 33 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wallenburg 33 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 980.328. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 949.137.

Verwachte verkoopprijs Wallenburg 33
€ 980.328[ € 930.608 – € 1.028.567 ]
Verkoper houdt over€ 968.294−€ 12.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.002.085+€ 21.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 980.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 968.294

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wallenburg 33 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 918.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Wallenburg 33
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 918.938[ € 872.991 – € 964.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wallenburg 33 adviseren wij in een bod van € 980.328, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 918.938 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 949.137+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 980.328+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.029.344+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wallenburg 33 zal in bij een vraagprijs van € 918.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wallenburg 33 in Zeist bedragen € 4.798 per maand bij een woningwaarde van € 949.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.798/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.641
OZB€ 45
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.798
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wallenburg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 949.137
Verwachte verkoopprijs€ 980.328
Verwachte vraagprijs€ 918.938
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmuslaan 122, 3707ZG Zeist
Erasmuslaan 122
2003 · 297 m²
€ 1.652.243
Straatbeeld van Erasmuslaan 5, 3707ZA Zeist
Erasmuslaan 5
2005 · 305 m²
€ 1.851.840
Straatbeeld van Slotlaan 233-1, 3701GE Zeist
Slotlaan 233-1
1996 · 263 m²
€ 1.033.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wallenburg 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 949.137 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lyceumkwartier willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wallenburg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wallenburg 33 in Zeist.

Wat is Wallenburg 33 in Zeist waard?
Wallenburg 33 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 949.137 (bandbreedte € 835.241 – € 1.063.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wallenburg 33 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Wallenburg 33 in Zeist is in oktober 2026 € 918.938 (bandbreedte € 872.991 – € 964.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Wallenburg 33 in Zeist?
Voor Wallenburg 33 adviseren wij een bod van € 980.328 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wallenburg 33 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Wallenburg 33 in Zeist bedragen € 4.798 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 949.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.641 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wallenburg 33 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wallenburg 33 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 102.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wallenburg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Wallenburg 33 ligt rond € 949.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wallenburg 33?
Huishoudens in de buurt van Wallenburg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.