Woningwaarde Boulevard 11

3707BK Zeist

235 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1937Bouwjaar

€ 6.539Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.536.669

+12,1%

[ € 1.352.269 – € 1.721.069 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.486.518[ € 1.412.192 – € 1.560.844 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.588.512[ € 1.506.809 – € 1.665.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.536.669 (€ 6.539 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.551Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 165.79812 maanden +12,1%+12,1%

+€ 112.68912 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Boulevard 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.536.669 voor Boulevard 11 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.588.512. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.536.669.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 11

€ 1.588.512[ € 1.506.809 – € 1.665.421 ]

Verkoper houdt over€ 1.569.788−€ 18.724 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.622.432+€ 33.920 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.588.512

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.474

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.569.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.486.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.326 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 11

Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.

€ 1.486.518[ € 1.412.192 – € 1.560.844 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.326[ € 6.009 – € 6.642 ]

Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier

€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.588.512, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.486.518 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.536.669+3,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.588.512+6,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.667.938+12,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.486.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 11 in Zeist bedragen € 7.702 per maand bij een woningwaarde van € 1.536.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.737.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.702/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.515

OZB€ 73

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 7.702

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.705.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte235 m²

Perceeloppervlakte1.320 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.536.669

Verwachte verkoopprijs€ 1.588.512

Verwachte vraagprijs€ 1.486.518

Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→

PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas (1.500 m³/jr)Aardgas(1.500 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.970 kWh/jr)Elektriciteit(3.970 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (810 kWh/jr)Teruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (13%)

C (21%)

D (16%)

E (9%)

F (6%)

G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation11,8 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.536.669 duidelijk in het hogere segment van Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boulevard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 11 in Zeist.

Wat is Boulevard 11 in Zeist waard?

Boulevard 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.536.669 (bandbreedte € 1.352.269 – € 1.721.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 11 in Zeist?

De verwachte vraagprijs van Boulevard 11 in Zeist is in oktober 2026 € 1.486.518 (bandbreedte € 1.412.192 – € 1.560.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.539.

Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 11 in Zeist?

Voor Boulevard 11 adviseren wij een bod van € 1.588.512 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boulevard 11 in Zeist?

De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 11 in Zeist bedragen € 7.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.536.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.515 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 11 in Zeist zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boulevard 11 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 165.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 11 ligt rond € 1.536.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boulevard 11?

Huishoudens in de buurt van Boulevard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.