Huiswaardemeter

Woningwaarde Aristoteleslaan 49

3707EW Zeist

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.532.836
+12,1%
[ € 1.348.896 – € 1.716.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.479.483[ € 1.405.509 – € 1.553.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.581.085[ € 1.496.867 – € 1.654.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Aristoteleslaan 49 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.532.836 (€ 7.129 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.515Sinds september +1,0%
+€ 165.38412 maanden +12,1%
+€ 112.40712 mnd vs. NL +8,2%
Aristoteleslaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.532.836 voor Aristoteleslaan 49 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aristoteleslaan 49 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.581.085. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.532.836.

Verwachte verkoopprijs Aristoteleslaan 49
€ 1.581.085[ € 1.496.867 – € 1.654.432 ]
Verkoper houdt over€ 1.562.443−€ 18.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.614.857+€ 33.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.581.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.562.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aristoteleslaan 49 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.479.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.881 per m².

Verwachte vraagprijs Aristoteleslaan 49
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 1.479.483[ € 1.405.509 – € 1.553.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.881[ € 6.537 – € 7.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aristoteleslaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.581.085, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.479.483 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.532.836+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.581.085+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.660.139+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aristoteleslaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.479.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aristoteleslaan 49 in Zeist bedragen € 7.678 per maand bij een woningwaarde van € 1.532.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.496
OZB€ 73
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.698.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aristoteleslaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.532.836
Verwachte verkoopprijs€ 1.581.085
Verwachte vraagprijs€ 1.479.483
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homeruslaan 4, 3707GS Zeist
Homeruslaan 4
1929 · 179 m²
€ 1.841.221
Straatbeeld van Platolaan 29, 3707GB Zeist
Platolaan 29
1929 · 266 m²
€ 1.662.182
Straatbeeld van Krullelaan 2A, 3701TD Zeist
Krullelaan 2A
1934 · 156 m²
€ 1.134.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aristoteleslaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.532.836 duidelijk in het hogere segment van Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aristoteleslaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aristoteleslaan 49 in Zeist.

Wat is Aristoteleslaan 49 in Zeist waard?
Aristoteleslaan 49 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.532.836 (bandbreedte € 1.348.896 – € 1.716.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aristoteleslaan 49 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Aristoteleslaan 49 in Zeist is in oktober 2026 € 1.479.483 (bandbreedte € 1.405.509 – € 1.553.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Aristoteleslaan 49 in Zeist?
Voor Aristoteleslaan 49 adviseren wij een bod van € 1.581.085 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aristoteleslaan 49 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Aristoteleslaan 49 in Zeist bedragen € 7.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.532.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.496 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aristoteleslaan 49 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aristoteleslaan 49 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 165.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aristoteleslaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Aristoteleslaan 49 ligt rond € 1.532.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aristoteleslaan 49?
Huishoudens in de buurt van Aristoteleslaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.