Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozalaan 11

3707ZK Zeist

289 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 5.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.547.311
+12,1%
[ € 1.361.634 – € 1.732.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.498.244[ € 1.423.332 – € 1.573.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.597.985[ € 1.517.272 – € 1.676.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozalaan 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.547.311 (€ 5.354 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.652Sinds september +1,0%
+€ 166.94612 maanden +12,1%
+€ 113.46912 mnd vs. NL +8,2%
Spinozalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.547.311 voor Spinozalaan 11 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozalaan 11 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.597.985. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.547.311.

Verwachte verkoopprijs Spinozalaan 11
€ 1.597.985[ € 1.517.272 – € 1.676.984 ]
Verkoper houdt over€ 1.579.157−€ 18.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.632.095+€ 34.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.597.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.579.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozalaan 11 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.498.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.184 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozalaan 11
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 1.498.244[ € 1.423.332 – € 1.573.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.184[ € 4.925 – € 5.443 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozalaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.597.985, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.498.244 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.547.311+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.597.985+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.677.884+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.498.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozalaan 11 in Zeist bedragen € 7.768 per maand bij een woningwaarde van € 1.547.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.567
OZB€ 74
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.724.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.547.311
Verwachte verkoopprijs€ 1.597.985
Verwachte vraagprijs€ 1.498.244
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmuslaan 122, 3707ZG Zeist
Erasmuslaan 122
2003 · 297 m²
€ 1.652.243
Straatbeeld van Erasmuslaan 5, 3707ZA Zeist
Erasmuslaan 5
2005 · 305 m²
€ 1.851.840
Straatbeeld van Slotlaan 233-1, 3701GE Zeist
Slotlaan 233-1
1996 · 263 m²
€ 1.033.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinozalaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.547.311 duidelijk in het hogere segment van Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spinozalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozalaan 11 in Zeist.

Wat is Spinozalaan 11 in Zeist waard?
Spinozalaan 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.547.311 (bandbreedte € 1.361.634 – € 1.732.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozalaan 11 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Spinozalaan 11 in Zeist is in oktober 2026 € 1.498.244 (bandbreedte € 1.423.332 – € 1.573.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozalaan 11 in Zeist?
Voor Spinozalaan 11 adviseren wij een bod van € 1.597.985 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozalaan 11 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozalaan 11 in Zeist bedragen € 7.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.547.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.567 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozalaan 11 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozalaan 11 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 166.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Spinozalaan 11 ligt rond € 1.547.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spinozalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.