Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruusbroeclaan 9

3707ZR Zeist

211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 7.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.542.360
+12,1%
[ € 1.357.277 – € 1.727.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.492.438[ € 1.417.816 – € 1.567.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.593.952[ € 1.512.810 – € 1.672.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruusbroeclaan 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.542.360 (€ 7.310 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.605Sinds september +1,0%
+€ 166.41212 maanden +12,1%
+€ 113.10612 mnd vs. NL +8,2%
Ruusbroeclaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.542.360 voor Ruusbroeclaan 9 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruusbroeclaan 9 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.593.952. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.542.360.

Verwachte verkoopprijs Ruusbroeclaan 9
€ 1.593.952[ € 1.512.810 – € 1.672.053 ]
Verkoper houdt over€ 1.575.169−€ 18.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.627.981+€ 34.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.593.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.575.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruusbroeclaan 9 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.492.438. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.073 per m².

Verwachte vraagprijs Ruusbroeclaan 9
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 1.492.438[ € 1.417.816 – € 1.567.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.073[ € 6.720 – € 7.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruusbroeclaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.593.952, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.492.438 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.542.360+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.593.952+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.673.650+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruusbroeclaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.492.438 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruusbroeclaan 9 in Zeist bedragen € 7.723 per maand bij een woningwaarde van € 1.542.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.542
OZB€ 73
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.715.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruusbroeclaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.542.360
Verwachte verkoopprijs€ 1.593.952
Verwachte vraagprijs€ 1.492.438
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erasmuslaan 122, 3707ZG Zeist
Erasmuslaan 122
2003 · 297 m²
€ 1.652.243
Straatbeeld van Erasmuslaan 5, 3707ZA Zeist
Erasmuslaan 5
2005 · 305 m²
€ 1.851.840
Straatbeeld van Slotlaan 82, 3701GP Zeist
Slotlaan 82
2006 · 206 m²
€ 1.656.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruusbroeclaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.542.360 duidelijk in het hogere segment van Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ruusbroeclaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruusbroeclaan 9 in Zeist.

Wat is Ruusbroeclaan 9 in Zeist waard?
Ruusbroeclaan 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.542.360 (bandbreedte € 1.357.277 – € 1.727.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruusbroeclaan 9 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Ruusbroeclaan 9 in Zeist is in oktober 2026 € 1.492.438 (bandbreedte € 1.417.816 – € 1.567.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruusbroeclaan 9 in Zeist?
Voor Ruusbroeclaan 9 adviseren wij een bod van € 1.593.952 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruusbroeclaan 9 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Ruusbroeclaan 9 in Zeist bedragen € 7.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.542.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.542 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruusbroeclaan 9 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruusbroeclaan 9 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 166.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruusbroeclaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Ruusbroeclaan 9 ligt rond € 1.542.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruusbroeclaan 9?
Huishoudens in de buurt van Ruusbroeclaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.