Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjehof 4

3708AJ Zeist

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.851
+12,1%
[ € 346.589 – € 441.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.568[ € 358.690 – € 396.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.836[ € 389.537 – € 430.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjehof 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.851 (€ 5.322 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.729Sinds september +1,0%
+€ 42.49412 maanden +12,1%
+€ 28.88212 mnd vs. NL +8,2%
Oranjehof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.851 voor Oranjehof 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjehof 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.836. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 393.851.

Verwachte verkoopprijs Oranjehof 4
€ 410.836[ € 389.537 – € 430.540 ]
Verkoper houdt over€ 405.067−€ 5.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.203+€ 10.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjehof 4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.102 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjehof 4
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 377.568[ € 358.690 – € 396.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.102[ € 4.847 – € 5.357 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjehof 4 adviseren wij in een bod van € 410.836, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.568 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.851+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.836+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.378+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjehof 4 zal in bij een vraagprijs van € 377.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjehof 4 in Zeist bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 393.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjehof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.851
Verwachte verkoopprijs€ 410.836
Verwachte vraagprijs€ 377.568
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHoge Dennen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Dennen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (28%)
D (19%)
E (7%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Hoge Dennen

Hoge Dennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemse Bovenweg 33-311, 3708AA Zeist
Arnhemse Bovenweg 33-311
1975 · 70 m²
€ 238.860
Straatbeeld van Molenweg 100, 3708SL Zeist
Molenweg 100
1974 · 67 m²
€ 229.179
Straatbeeld van Schoolweg 10B, 3711BP Austerlitz
Schoolweg 10B
1973 · 61 m²
€ 355.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.851 is Oranjehof 4 een van de meer betaalbare woningen in Hoge Dennen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oranjehof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjehof 4 in Zeist.

Wat is Oranjehof 4 in Zeist waard?
Oranjehof 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.851 (bandbreedte € 346.589 – € 441.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Dennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjehof 4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Oranjehof 4 in Zeist is in oktober 2026 € 377.568 (bandbreedte € 358.690 – € 396.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjehof 4 in Zeist?
Voor Oranjehof 4 adviseren wij een bod van € 410.836 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjehof 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjehof 4 in Zeist bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjehof 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjehof 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjehof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Dennen is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Oranjehof 4 ligt rond € 393.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjehof 4?
Huishoudens in de buurt van Oranjehof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Dennen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.