Huiswaardemeter

Woningwaarde Tussen de Dennen 3

3708BJ Zeist

245 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.350.122
+12,1%
[ € 1.188.107 – € 1.512.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.307.387[ € 1.242.018 – € 1.372.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.394.254[ € 1.322.749 – € 1.461.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Tussen de Dennen 3 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.350.122 (€ 5.511 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.784Sinds september +1,0%
+€ 145.67012 maanden +12,1%
+€ 99.00812 mnd vs. NL +8,2%
Tussen de Dennen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.350.122 voor Tussen de Dennen 3 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tussen de Dennen 3 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.394.254. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.350.122.

Verwachte verkoopprijs Tussen de Dennen 3
€ 1.394.254[ € 1.322.749 – € 1.461.985 ]
Verkoper houdt over€ 1.377.667−€ 16.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.424.289+€ 30.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.394.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.377.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tussen de Dennen 3 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.307.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.336 per m².

Verwachte vraagprijs Tussen de Dennen 3
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 1.307.387[ € 1.242.018 – € 1.372.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.336[ € 5.069 – € 5.603 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tussen de Dennen 3 adviseren wij in een bod van € 1.394.254, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.307.387 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.350.122+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.394.254+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.463.967+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tussen de Dennen 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.307.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tussen de Dennen 3 in Zeist bedragen € 6.782 per maand bij een woningwaarde van € 1.350.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.602
OZB€ 64
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.376.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tussen de Dennen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.350.122
Verwachte verkoopprijs€ 1.394.254
Verwachte vraagprijs€ 1.307.387
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHoge Dennen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Dennen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (28%)
D (19%)
E (7%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Hoge Dennen

Hoge Dennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 29, 3708VG Zeist
Jan Willem Frisolaan 29
1933 · 184 m²
€ 1.279.023
Straatbeeld van Krakelingweg 87, 3707HS Zeist
Krakelingweg 87
1929 · 149 m²
€ 1.171.779
Straatbeeld van Oude Postweg 40, 3711AH Austerlitz
Oude Postweg 40
1929 · 124 m²
€ 741.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tussen de Dennen 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.350.122 duidelijk in het hogere segment van Hoge Dennen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tussen de Dennen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tussen de Dennen 3 in Zeist.

Wat is Tussen de Dennen 3 in Zeist waard?
Tussen de Dennen 3 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.350.122 (bandbreedte € 1.188.107 – € 1.512.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Dennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tussen de Dennen 3 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Tussen de Dennen 3 in Zeist is in oktober 2026 € 1.307.387 (bandbreedte € 1.242.018 – € 1.372.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Tussen de Dennen 3 in Zeist?
Voor Tussen de Dennen 3 adviseren wij een bod van € 1.394.254 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tussen de Dennen 3 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Tussen de Dennen 3 in Zeist bedragen € 6.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.350.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.602 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tussen de Dennen 3 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tussen de Dennen 3 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 145.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tussen de Dennen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Dennen is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Tussen de Dennen 3 ligt rond € 1.350.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tussen de Dennen 3?
Huishoudens in de buurt van Tussen de Dennen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Dennen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.