Huiswaardemeter

Woningwaarde Odijkerweg 18

3709JH Zeist

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.324
+12,1%
[ € 488.685 – € 621.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.619[ € 506.938 – € 560.300 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.912[ € 548.000 – € 605.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Odijkerweg 18 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.324 (€ 6.311 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.258Sinds september +1,0%
+€ 59.91612 maanden +12,1%
+€ 40.72312 mnd vs. NL +8,2%
Odijkerweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.324 voor Odijkerweg 18 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odijkerweg 18 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.912. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 555.324.

Verwachte verkoopprijs Odijkerweg 18
€ 577.912[ € 548.000 – € 605.684 ]
Verkoper houdt over€ 570.305−€ 7.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.620+€ 13.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odijkerweg 18 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.064 per m².

Verwachte vraagprijs Odijkerweg 18
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 533.619[ € 506.938 – € 560.300 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.064[ € 5.761 – € 6.367 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odijkerweg 18 adviseren wij in een bod van € 577.912, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 533.619 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.324+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.912+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.808+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odijkerweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 533.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odijkerweg 18 in Zeist bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 555.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odijkerweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.324
Verwachte verkoopprijs€ 577.912
Verwachte vraagprijs€ 533.619
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtStation NS→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Station NS besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
A (10%)
B (17%)
C (24%)
D (21%)
E (14%)
G (14%)

Wonen in Station NS

Dagelijkse voorzieningen liggen in Station NS op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,1 km.

20%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Odijkerweg 122, 3709JJ Zeist
Odijkerweg 122
1902 · 204 m²
€ 814.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 555.324 is Odijkerweg 18 een van de meer betaalbare woningen in Station NS. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Odijkerweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odijkerweg 18 in Zeist.

Wat is Odijkerweg 18 in Zeist waard?
Odijkerweg 18 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.324 (bandbreedte € 488.685 – € 621.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Station NS.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odijkerweg 18 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Odijkerweg 18 in Zeist is in oktober 2026 € 533.619 (bandbreedte € 506.938 – € 560.300). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Odijkerweg 18 in Zeist?
Voor Odijkerweg 18 adviseren wij een bod van € 577.912 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odijkerweg 18 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Odijkerweg 18 in Zeist bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odijkerweg 18 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odijkerweg 18 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 59.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odijkerweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Station NS is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Odijkerweg 18 ligt rond € 555.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odijkerweg 18?
Huishoudens in de buurt van Odijkerweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Station NS heeft 11% van de woningen zonnepanelen.