Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidsstraat 5

7021AB Zelhem

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.143
+9,0%
[ € 351.246 – € 447.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.451[ € 369.028 – € 407.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.129[ € 389.325 – € 430.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsstraat 5 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.143 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.842Sinds september +0,7%
+€ 32.80012 maanden +9,0%
+€ 18.60712 mnd vs. NL +5,1%
Smidsstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.143 voor Smidsstraat 5 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsstraat 5 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.129. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.143.

Verwachte verkoopprijs Smidsstraat 5
€ 410.129[ € 389.325 – € 430.307 ]
Verkoper houdt over€ 404.368−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.482+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsstraat 5 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsstraat 5
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 388.451[ € 369.028 – € 407.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.101 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsstraat 5 adviseren wij in een bod van € 410.129, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.451 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.143+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.129+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.635+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 388.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsstraat 5 in Zelhem bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 399.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 31
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.143
Verwachte verkoopprijs€ 410.129
Verwachte vraagprijs€ 388.451
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrastraat 25, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 25
1962 · 117 m²
€ 339.046
Straatbeeld van Troelstrastraat 1, 7021AL Zelhem
Troelstrastraat 1
1966 · 132 m²
€ 460.322
Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.143 is Smidsstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Zelhem. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Smidsstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsstraat 5 in Zelhem.

Wat is Smidsstraat 5 in Zelhem waard?
Smidsstraat 5 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.143 (bandbreedte € 351.246 – € 447.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsstraat 5 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Smidsstraat 5 in Zelhem is in oktober 2026 € 388.451 (bandbreedte € 369.028 – € 407.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsstraat 5 in Zelhem?
Voor Smidsstraat 5 adviseren wij een bod van € 410.129 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsstraat 5 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsstraat 5 in Zelhem bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsstraat 5 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsstraat 5 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.800) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Smidsstraat 5 ligt rond € 399.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Smidsstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.